【明報專訊】經濟前景未明,據中原(工商舖)統計顯示,8月舖位租務成交放緩,惟受惠月內有數宗大額時裝店租務成交,整體租務成交金額卻上升;上月商舖市場錄約278宗租賃成交、較7月錄約314宗,按月跌36宗或11%,而8月商舖租務成交金額錄約3271萬元,較7月錄約3065萬元,按月升206萬元或6.7%。
上月商舖租賃278宗 挫逾一成
可留意的是,除尖沙嘴區外,上月六大核心消費區的商舖空置率,均錄得輕微升幅;其中中環(7.35%)、銅鑼灣(5.63%)及灣仔(4.89%),相關最新空置率錄約0.03至0.11個百分點按月升幅,而灣仔空置率仍為各核心區中最低,最新錄約4.89%。
尖沙嘴舖位吸納情况理想
另旺角錄得約7.99%商舖空置率,按月微升0.02個百分點;尖沙嘴舖位吸納情况理想,空置率持續改善至7.85%,按月下降0.05個百分點,為自去年12月以來連續8個月錄得跌幅。
新界區方面,元朗、荃灣區分別錄得約4.36及4.62個百分點商舖空置率,按月分別增加0.17及0.11個百分點,反映元朗區舖位市况未有明顯改善。
中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示,由於8月踏入暑假尾聲,不少商戶完成落戶計劃,核心區大部分優質舖位已被消化,故租務交投放緩。
上月中環甲廈平均呎價8年新低
不過,何補充,8月錄得多宗較矚目的時裝店租務成交,其中美國服裝品牌A&F搶租核心商場舖位,重新落戶沙田新城市廣場1期及銅鑼灣希慎廣場,涉及月租共約250萬元;另中環皇后大道中59至65號泛海大廈地舖及1樓,面積約1.9萬方呎,獲海外西班牙快時尚品牌Mango承租,月租約120萬元。
另據美聯工商舖研究部最新報告指出,8月指標甲級商廈平均呎價報14,708元,按月跌0.3%,屬連跌11個月;美聯商業董事李鎮龍表示,目前中環甲級商廈平均呎價約25,350元,按月跌1.8%,料屬8年來新低;金鐘甲級商廈平均呎價則低見18,458元,按月跌2.8%,重回2012年水平。