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馬泰陽

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馬泰陽:一手撻訂料放緩

【明報專訊】疫情過後,本港經濟未有如預期出現反彈。零售業和餐飲業首當其衝受影響,頻頻傳出結業消息。樓市方面,隨着經濟下行,樓價亦持續整固,市場上一度出現撻訂潮。據本行研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網資料及市場消息,今年首8個月全港共錄得385宗一手撻訂個案,比起去年全年293宗高出超過三成。然而,近數月情况已有改善,一手撻訂個案明顯回落,由今年117宗高位,持續跌至7月至16宗水平,即使8月回升至26宗,惟仍屬半年次低,而宗數較3月高位已大減約77.8%。

一般而言,樓市突然急跌才會出現撻訂潮,撻訂個案一般分為「撻細訂」及「撻大訂」,細訂訂金一般為樓價3%至5%,大訂為樓價5%至7%,即是說細訂連同大訂合計通常相當於樓價的10%。若以一個800萬元單位為例,付3%細訂約24萬元,而大訂為7%約56萬元,合共80萬元首期。在今年首8個月一手撻訂個案中,撻細訂僅佔83宗(佔約21.6%),撻大訂錄302宗(佔約78.4%)。若將今年首8個月一手撻大訂個案302宗按購入年份劃分,當中以2021年購入佔最多,達171宗。當年樓價處高位,若買家選擇建築期付款,到今年收樓才上會,或因現時銀行估價不足、個人財務狀况改變等原因無法上會,最終被迫撻訂。由於2021年正值樓價高位,最新樓價比當年最高位下挫約27%,當年購入而撻大訂的情况難免較多。

筆者認為,現時樓價已由高位回落,相信撻訂潮將會過去,目前市場信心回穩,加上美國減息,對準買家仍有一定的吸引力,因此部分有置業需求的買家將會伺機入市。

美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁

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[馬泰陽]

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