【明報專訊】大家都認為幾年新冠疫情後,香港旺區不再旺,零售市道亦每况愈下。不過,近期筆者察覺市道似乎漸有起色。每逢周五下班後,街上人流明顯增加,晚上消費潮亦開始湧現,在很多旺區都重現車水馬龍。這情况反映happy Friday的生活模式又再出現,大家都開始樂於在公餘時間消遣一下,這確實是一個好先兆。此外,周日及假期的大型商場停車場現等泊位車龍;而一些大型超市亦人山人海。在港人熱中北上消費的日子,這些情境確實是難以想像。當然,香港的商家捱打了多時,也開始學懂去變,減價促銷,期望做旺市道;商場也推出五花八門的購物消費優惠,幫助商戶吸客,這看來是經濟逐步復蘇的一個信號。市道是旺還是淡,除了有數據支持,其實也和個人觀感及周遭的氣氛有很大關係,樓市正就是這樣。當筆者問很多朋友是否知道樓價跌了多少時,他們普遍覺得已跌四至五成;工商舖物業更跌五至六成。事實真的如此嗎?政府一些數據中可見得到,住宅樓價由高位累跌近三成;而工商舖由高位平均跌幅也是三成左右。這種觀感差過現實的情况,就衍生很多極端悲觀情緒,形成惡性循環。
其實縱是市道差,但打工仔面對的困難也不算大,數據顯示,打工仔今年平均加薪3.2%;而失業率目前也維持約3%。只要有穩定工作,就算要在高息下供樓也不是大問題。相反,做生意的老闆或自僱人士,這幾年要受的苦可能更多,市道差,競爭大,工資成本又高,加上高息環境,利潤不斷被侵蝕。地產代理這門生意,當然也遇到一樣的問題;但其實做銷售生意,不論順逆,最重要都是掌握有用的數據,每步棋下得準繩,這樣就總可以抓住市場的商機。
利嘉閣地產總裁
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