【明報專訊】租務需求有增無減,租盤缺而推高租金。元朗新晉屋苑朗屏8號一個2房戶租金創新高,中原副區域營業經理王勤學表示,朗屏8號本月暫錄4宗租賃成交,其中1座低層H室,實用481方呎,兩房間隔,最新以月租1.65萬元租出,實用呎租34.3元,月租屬屋苑兩房單位新高租金。
據代理的資料顯示,面積同為481方呎的1座中層H室,在今年4月以月租1.56萬元租出,上述新承租單位樓層較低,但月租卻較今年4月高5.8%。據悉,業主2016年以552萬元一手買入,現可享租金回報約3.6厘。
半山壹號2期4房雙套呎租36元
另豪宅租金亦上漲,中原分區營業經理曾向杰表示,何文田半山壹號2期富甲半山新近錄租務成交,單位為半山徑11號低層戶,實用1592方呎,四房雙套房間隔,另設工人套房,單位向西,望內園泳池景,獲租客以5.68萬元承租,呎租約36元。業主2022年1月以3000萬元買入,持貨2年,現可享租金回報約2.3厘。
據代理資料,同屬半山徑11號低層戶,實用1592方呎,今年8月初以5萬元租出,即最新租賃成交,較對上成交租金,約一個月升13%。據悉,同類型單位租盤一向不多,故租金被拉高。
御龍山3房零議價 月租3.88萬
火炭御龍山有單位零議價下租出,最新獲承租的單位為7座低層A室,實用1012方呎,3房連套房和儲物房及工人套房間隔,望馬場景,業主日前以月租3.88萬元放盤,零議價下獲承租,實用呎租約38元。據悉,租客為區內家庭客,睇樓後認為環境舒適,價錢合理,即決定承租單位。業主2008年以1099萬元購入單位,現時可享租金回報約4.2厘。
太古城兩房戶11年實蝕逾134萬
二手交投疏落,龍頭屋苑鰂魚涌太古城錄蝕讓成交,有關單位為北海閣低層G室,屬實用572方呎兩房戶,原業主早前以900萬元放售,準買家有感單位環境清靜,議價後以779萬元入市,業主減價約121萬元或13%,實呎13,619元。原業主2013年以870萬元買入,持貨11年,帳面蝕91萬元或10%,計算交易雜費後,實際蝕逾134萬元或15%。