【明報專訊】8月內地房價下跌略為加快,國家統計局公布,70個大中城市新建商品住宅均價按月下跌0.73%,較7月跌幅擴大0.08個百分點,二手住宅均價按年下跌0.95%,較7月跌幅擴大0.15個百分點。現時為內地「金九銀十」傳統房地產銷售旺季,中指研究院市場研究總監陳文靜認為,新房價格繼續下跌壓力仍然很大,認為秋季旺季只有少數大城市或會出現購房活動回升。
首8月房地產開發投資跌10.2% 超預期
統計局數據顯示,首8個月全國房地產開發投資6.93萬億元(人民幣,下同),按年下跌10.2%,跌幅多於較市場預期的10%。不過,銷售降幅收窄,首8個月新建商品房銷售額為5.33萬億元,下降23.6%,方正證券指單計8月銷售額為6400億元,按年跌17.2%,較7月降幅收窄1.3個百分點,該行指高基數影響逐漸減弱,政策持續優化但仍存提升空間,銷售見底徵兆持續顯現,現時仍需政策進一步支持。
高盛報告指出,高頻追蹤數據顯示,9月初至今30個城市的新房交易量按年下降 25.4%,在一線城市帶動下,主要城市的庫存月數從7月的27.2降至8月的26.9。該行預計當局會在未來數月推出更多房地產寬鬆措施,包括進一步放寬一線城市的購房限制和降低按揭貸款利率,不過三四線城市和民企相關的房地產市場持續疲弱,措施只能支持市場在未來數年出現「L形」復蘇。
截至8月底住宅待售面積按年增21.5%
截至8月底,商品房待售面積7.38億平方米,按年增長13.9%,其中住宅待售面積增長21.5%。首8個月房地產開發企業房屋施工面積按年下降12%,其中住宅施工面積下降12.6%,均較首7個月降幅略為改善。統計局指一系列政策措施作用下,部分指標跌幅收窄。當前房地產市場繼續調整,但未來市場仍具有較大潛力和空間,當局繼續加快各項政策落實,促進市場逐步實現平穩健康發展。