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米蘭站大舖搬細舖 20萬預租波斯富街舖

【明報專訊】二手奢侈手袋回收及售賣品牌米蘭站(1150)或相關人士,大舖搬細舖,以月租20萬元預租銅鑼灣波斯富街波斯富大廈地下Q舖,商舖面積約600方呎,呎租333元,較現時由名牌專賣店HANNAH月租17萬元,輕微上升約3萬元或18%。

較11年前高峰租金低八成

資料顯示,波斯富街波斯富大廈地下Q舖,面積約600方呎,正對同區時代廣場及利舞臺,米蘭站本月初以月租20萬元承租該舖,租期3年,由2025年6月至2028年5月,呎租約333元。米蘭站目前正租用波斯富大廈地下E、F及K舖,據悉,上述商舖完結後將遷往Q舖。

翻查資料,商舖現由HANNAH租用,2022年起租用,月租約17萬元,即米蘭站預租租金較現時租金高3萬元或18%。不過,該舖2013年零售高峰時,獲藥房以月租90萬元搶租,即現時米蘭站預租租金較高峰時仍大幅回落78%,而該藥房租用一年後亦隨即離場。其後業主以月租約90萬至100萬元放租,卻一直乏人承租,商舖丟空長達5年。直至2019年,始獲另一間藥房以月租48萬元承租。

盛滙基金880萬放售般咸道舖

此外,利嘉閣(工商舖)地產聯席董事許建方表示,獲委託連約放售西半山般咸道金風大廈地下D舖,面積約300方呎,意向價約880萬元,折合平均呎價約2.93萬元。現租予日式茶飲店,月租約3.2萬元,若以意向價出售,買家可獲租金回報約4.4厘。

據悉,上述商舖由盛滙商舖基金去年4月830萬元購入,早前以1000萬元放售,現已減價約120萬元或12%放售,若以880萬元售出,持貨約一年多,帳面獲利約50萬元或6%。

衛安中心低層全層1.02億轉手

另外,土瓜灣鶴園東街3號衛安中心低層全層,面積22,626方呎,成交價1.02億元,呎價4508元。原業主2004年3月以2018萬元購入,持貨逾20年,帳面獲利8182萬元,物業期內升值約4.05倍。

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