經濟

香港地產

陽明業主3年前2900萬full pay入市 蝕四成沽

【明報專訊】本港樓市持續調整,就連南區指標屋苑,亦錄得二手大幅蝕讓個案,其中大潭陽明山莊一個兩房單位連車位,最新以1900萬元易手,料重返屋苑同類單位逾10年水平,原業主持貨約3年多,連使費勁蝕超過四成。

市場消息指出,上述單位為陽明山莊山景園5座高層37室,實用1001方呎,兩房間隔,連車位叫價2800萬元放售,惟最新減價至約1900萬元易手,累減900萬元或32%,實呎18,981元。資料顯示,原業主2021年6月2900萬元購入,一直未有按揭紀錄,即俗稱「full pay」入市,持貨3年多,帳面蝕讓約1000萬元,連使費料實蝕約1200萬元或41%。

珏堡特色戶1680萬沽 6年實蝕近五成

此外,九龍塘珏堡一個地下連花園複式戶,實用1352方呎,4房雙套間隔,成交價1680萬元,實呎12,426元。原業主2018年6月2430萬元購入,帳面蝕讓約750萬元,由於購入時需付樓價15%,連使費料實蝕約1160萬元,蝕幅約48%,該單位2013年一手售出時,成交價高達2900萬元,即最新做價較11年前低42%。新買家同時以150萬元購入屋苑一個車位,連單位即斥資1830萬元,而該車位原業主去年12月以230萬元購入,現帳面蝕讓80萬元或35%。

新港城兩房455萬易手 3年實蝕三成

另中原分行資深區域營業經理胡耀祖表示,馬鞍山新港城D座低層3室,實用321方呎,兩房間隔,以455萬元易手,實呎14,174元。原業主2021年615萬元購入,帳面蝕讓約160萬元或約26%,連使費料實蝕約190萬元或31%。中原高級資深分區營業經理許偉業則稱,葵涌豐寓中層F室,實用244方呎,一房間隔,獲投資者連租約以398萬元購入,實呎16,311元,以現時月租1.4萬元計,租金回報約4.2厘。原業主2017年8月406.3萬元一手購入單位,帳面微蝕8.3萬元或約2%,連使費料實蝕逾20萬元或約5%。

相關字詞﹕

上 / 下一篇新聞