【明報專訊】美國聯儲局將於下周議息,市場預期減息機會大,但本港樓價仍處於調整期。中原城市領先指數CCL最新報136.66點,按周跌1.46%,為22周即逾5個月以來最大跌幅,而今年累計則已下跌7.17%,超越去年全年6.1%跌幅約一個百分點。不過,隨着美國議息日子逼近,不少市民亦抓緊時機物色單位,周末二手指標屋苑預約睇樓量按周再升1%,連升8個周末,並創近19個周末新高。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周八大樓價指數齊跌,是自今年5月中之後相隔16周、即約4個月以來首見,主要反映8月23日主要銀行承諾加快按揭審批當周市况的CCL,最新報136.66點,按周跌1.46%,跌幅22周以來最大。指數除見逾8年新低、重返2016年9月中時水平外,亦較2021年8月191.34點歷史高位跌28.58%,較今年3月「撤辣」前的低位143.02點跌4.45%,而該指數只要再跌0.66點或0.48%便到達9月底136點的目標。
八大指數齊跌 4個月來首見
值得一提的是,有關指數本年迄今累計已錄得7.17%跌幅,超越去年全年跌6.1%。楊明儀稱,市場憧憬9月美國減息,而且銀行樓按取態漸趨積極,樓市氣氛較為正面,二手成交稍為回升,但用家在議息前趁低搶先吸納筍盤,令樓價繼續反覆向下調整。至於9月13日新地(0016)屯門NOVO LAND第3B期發售124伙價單對本地二手樓價的影響,將於10月上旬公布的CCL才開始反映。至於下周四(9月19日)美國聯儲局公布議息結果的影響,則將於10月中的CCL才會反映。
二手睇樓量創近19個周末新高
其他指數方面,中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.10點,按周跌1.54%;CCL(中小型單位)報135.73點,按周跌1.54%;CCL(大型單位)報141.24點,按周跌1.13%。3個指數上周齊升、今周齊跌,走勢同樣反覆向下。CCL Mass及CCL(中小型單位)均為逾8年新低,齊重返2016年8月底水平,CCL(大型單位)亦屬近8年新低,重返2016年9月底水平。
不過,利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,隨美國議息日子迫在眉睫,發展商急不及待頻頻現身,積極展開新一輪新盤攻勢,帶頭燃點樓市交投氣氛,在減息預期的氛圍影響下,不少市民亦抓緊時機物色單位,帶動本周末指標屋苑預約睇樓量穩步上揚。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1050組客戶於周末預約睇樓,較上周的1040組上升1%,升勢持續8周,並創近19個周末新高。
明報記者
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