經濟

香港地產

MONTEREY一房 低見500萬 3年實蝕四成

【明報專訊】美國聯儲局議息會議前,買家入市態度依然審慎,二手市場續錄低價成交,其中將軍澳MONTEREY更錄得歷來最低的二手價成交。美聯分行首席高級營業經理羅定康表示,MONTEREY 6A座中高層D室,實用366方呎,1房間隔,以500萬元易手,實呎13,661元。原業主2021年770萬元購入,持貨約3年帳面蝕270萬元或約35%,連使費料實蝕310萬元或約40%。資料顯示,該單位2017年一手成交價為509萬元,是次做價較7年前一手價還要低9萬元或約2%。

LP6一房再失守400萬 6年實蝕25%

同區日出康城LP6亦再失守400萬元大關。利嘉閣首席分區董事溫錦駒稱,LP6 5座低層J室,實用309方呎,1房間隔,開放式廚房設計,望園景,原以550萬元放盤,以390萬元易手,實呎12,621元,為屋苑第二宗成交價低於400萬元個案。原業主2018年498.1萬元一手購入,帳面蝕108.1萬元或22%,連使費料實蝕126萬元或25%。

內地客373萬購荃威兩房 原業主微蝕離場

不過,市場上亦不乏內地客入市個案。中原分行市務經理凌活忠表示,荃灣本月暫錄約30宗二手成交,其中荃威花園M座中層3室,實用480方呎,兩房間隔,望山景,以373萬元易手,實呎7771元,據悉新買家為內地家庭客。原業主今年4月才以370萬元購入,持貨僅約5個月,帳面微賺3萬元或不足1%,連使費料實蝕約10萬元或近3%。

內地客1155萬入市Imperial Kennedy

此外,中原地產分行分區營業經理胡志軒指,堅尼地城Imperial Kennedy低層F室,實用565方呎,兩房間隔,以1155萬元沽出,實呎20,442元。買家為內地客,見樓價回落,認為現時是入市好時機,故買入上址自用。原業主2013年以1004萬元一手購入,持貨約11年帳面獲利151萬元或15%。

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