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One Wood Road變陣 價單推10伙 折實均呎2.3萬 全兩房戶985萬入場

【明報專訊】美國聯儲局下周議息前,樓市氣氛仍然疲弱,綜合市場資訊,本月至昨天整體新盤成交不足200宗。大型發展商未敢貿然推出大型新盤之際,部分中小型發展商積極推出已屆現樓的單幢新盤,其中盈信控股旗下灣仔現樓項目One Wood Road決定變陣,由原先招標推售12伙,改為上載首張價單,涉其中10伙兩房戶,折實984.9萬元起,折實均呎23,003元,並落實下周一 (中秋節前夕) 以先到先得形式發售。另恒和地產旗下長沙灣現樓項目恒珀,亦盡推餘下12伙,將於周日(9月15日)推售。

明報記者 江俊洋

提供42伙的One Wood Road ,今年6月初起以招標形式推售12伙,惟一直未開齋,如今改為價單推盤。盈信控股代表游國輝表示,希望做法能夠加強售樓透明度,又形容首張價單屬「啟動引擎價」。事實上,盈信控股2018年以底價4.85億元統一活道1號業權,以可建樓面約4.2萬方呎計,每方呎樓面價約1.15萬元。游國輝早前曾透露項目的總投資額約10億元,即折合平均呎價逾2.38萬元。

項目投資額10億 均呎2.38萬

他昨日表示,首張價單未能為項目回本,但期望買家「買得開心,住得開心」,現時亦不會考慮部分發展商的做法,將旗下單位轉售為租。One Wood Road首推的10伙,全屬實用460方呎的兩房單位,並設4種付款方法,其中90日成交期可享最高折扣率24.75%,包括15%基本折扣、6%早鳥優惠,以及3.75%印花稅津貼優惠,折實價984.9萬至1167.1萬元,折實均呎23,003元。當中只有兩伙折實價低於1000萬元,包括入場單位6樓B室,折實價984.9萬元,折實呎價21,411元。灣仔近年新盤不多,參考附近屋苑的二手交投並不活躍,其中樓齡約7年壹嘉,近期二手呎價約25,397元;樓齡約10年的囍滙,最新有1房戶呎價失守2萬元。

恒珀盡推12伙 周日先到先得賣

至於全盤同樣有42伙的恒珀,發展商自6月公布首張涉30伙價單後,昨加推最後12伙,折實1房約509.1萬元起,周日以先到先得形式發售。加推單位包括5伙1房戶、7伙兩房戶,實用300至462方呎,定價727.3萬至1243.3萬元,以最高折扣30%計,折實價509.1萬至870.3萬元,折實實呎16,840至19,690元。入場單位為18樓B室,實用300方呎,1房間隔,折實價509.1萬元、折實呎價16,970元。項目維持原有3種付款方法,最高折扣率達30%,與7月初公布的首張修訂版價單相同。值得留意,首張價單原有折扣率為16%,後來發展商提高折扣優惠至30%後,首批單位個別變相減價約17%,隨後連錄成交。另新地(0016)北角海璇II再沽1伙,位於3座16樓B室,實用面積1155方呎3房戶,連車位成交價4538萬元、實呎39,290元;據成交紀冊錄冊顯示,買家有720日成交期,並可獲一籃子優惠,包括享提前入住等。項目自8月底至今累售13伙、估計套現5.85億元。

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