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嘉華溫偉明:啟德多盤齊推 生「聚合效應」 料激活區內一手交投 強調發展商不存在財政壓力

【明報專訊】啟德即將有3個全新樓盤對撼,而同區由嘉華(0173)牽頭、去年底推出的啟德海灣,上周突變相減價逾兩成促銷餘貨,令啟德再成市場焦點之際,嘉華營銷及市場策劃總監(香港地產)溫偉明接受本報專訪時表示,啟德數個全新樓盤齊齊出擊,雖然存有競爭,但同時產生「聚合效應」,讓不同客源重新注意該區,料可激活區內一手成交。他認為,本港發展商財政紀律嚴謹,不存在財政壓力,即使數盤同期登場,啟德新盤亦不會爆發割喉式減價戰。

明報記者 林可為

9月新盤戰升溫,面對啟德3個全新盤,包括中海外(0688)牽頭的維港‧雙鑽、會德豐和恒地(0012)牽頭的DOUBLE COAST I、新地(0016)旗下天璽‧天,均擬短期內推售,溫偉明表示:「 百貨應百客,啟德同時有數個新盤齊推,雖然存有競爭,但同時亦產生『聚合效應』,吸引買家注意力,可帶動區內新盤銷情。猶如旺角波鞋街一樣,讓買家有不同選擇,各商戶都有生意做。」

料本月一手錄逾千宗成交 啟德佔五成

以嘉華牽頭的啟德海灣而言,是次變相減價促銷反應不俗,不排除稍後加推此類提供新增優惠的單位應市,惟溫偉明強調,本港發展商財務穩健,不存在財政壓力,即使啟德區內多盤齊推,亦不會發生割喉式減價戰。他估計,9月整體一手成交量可重上逾千宗水平,除較8月僅錄約510宗,按月回升約一倍外,啟德區一手單位有機會沽約500伙,佔本月整體一手成交量的五成。

對於市場憧憬美國本月中下旬啟動減息,溫偉明認為,本港雖然未必即時跟隨減息,但今年底前應至少會減息一次,為樓市帶來生機,令樓價可由谷底反彈。他續稱,香港銀行體系的定期存款高逾9萬億元,近期定期存款的息率已見調減;同時,私宅樓價近期持續下跌、租金卻繼續向上,此消彼長下,料可吸引原本做定期存款的投資客,以及部分原租樓住但見租金續升,而想轉租為買的用家重新入市。

集團兩全新盤最快年底前推

推盤部署方面,溫偉明透露,集團第四季有機會推出兩個獨資發展的市區新盤,涉近70伙,其中早於2021年9月上載樓書、已屆現樓的九龍嘉林邊道嘉琳,提供5幢洋房式單位,實用面積4171至4578方呎,各幢均連花園等,近期已接待數十組客人參觀,稍後以招標形式推出。另外,集團天后英皇道33號單幢新盤,屬舊契項目,地盤面積約4105方呎,現正進行地基工程,提供60餘伙、料主打兩房戶,項目總樓面約4萬方呎。翻查資料,上述地盤是嘉華於去年中斥資約4.68億元,向有「越南朱」之稱的資深投資者朱立基或相關人士購入,當時折合每方呎樓面地價逾1萬元。

(發展商專訪)

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