【明報專訊】暑假過後,繼續有學生客租樓。中原分區營業經理柳志明表示,西區薄扶林道63號1座中低層C室,實用面積269方呎,一房間隔,向南、望港大校園及山景,月租叫價2.1萬元,放盤數天即獲港大學生以2萬元承租,實用呎租74元。柳指出,新租約較對上租約、即一年前月租1.8萬元,上升2000元或10%,並預付一年租金承租單位,共涉約24萬元。業主2018年838萬元一手購入,持貨約6年,租金回報約2.9厘。
投資者撤辣後入市Holborn回報3.4厘
再有「撤辣」後入市的收租客,隨即將單位租出。美聯分行市務經理陳昌裕表示,港島東The Holborn一個極高層B9室,實用221方呎,開放式間隔,以月租1.65萬元租出,實用呎租75元。業主今年4月、即政府「撤辣」後以約590.9萬元購入作長線投資,租金回報約3.4厘。
至於今年7月起入伙的大角嘴利奧坊.壹隅,亦錄得租賃個案,美聯分行區域經理劉志偉表示,屋苑第1座中層N室,實用面積206方呎,開放式間隔,望市景,最新獲內地專才以月租1.38萬元承租,呎租約67元。業主於2022年6月以約471.6萬元一手購入,享有租金回報約3.5厘。
專才1.38萬租利奧坊.壹隅206呎戶
另外,據美聯所錄得住宅租務及買賣個案計算,反映上月住宅租售比率進一步上升,8月比率錄約79%,較7月約76%,按月增約3個百分點,創11個月新高。
美聯住宅部行政總裁布少明指出,上月住宅租務持續活躍;同期市場亦觀望美國9月減息,故發展商減慢推盤步伐,導致上月一手成交量見「撤辣」後新低。布又稱,十大屋苑上月租務成交亦連升4個月,上月共錄425宗,按月微升約2.4%,為去年8月錄得466宗後的1年新高。其中天水圍的嘉湖山莊升幅最大,上月錄91宗租務成交,較7月的46宗大升約97.8%;不過,紅磡黃埔花園卻跑輸大市,上月租務成交僅15宗,按月跌約50%,為跌幅最大的十大屋苑。