經濟

香港地產

一城兩房撻訂貨395萬重售 較剛「撤辣」低4%

【明報專訊】上車屋苑沙田第一城有早前遭撻訂單位重售,新成交價卻較數月前為低。美聯分區聯席董事黃錦瀚表示,有關單位為第3座低層D室,屬實用327方呎兩房戶,原於今年3月、即政府「撤辣」後以410萬元,實呎12,538元售出,但買家其後因上會出現問題而撻訂,估計連同15萬元訂金及佣金等,料損失約23萬元或近6%。

有關單位業主殺訂約15萬元或3.7%後,近日終以395萬元、實呎12,080元重新售出,較4個月前平約4%。雖然成交價較前低,但原業主早在1996年140萬元購入,持貨約28年,帳面仍獲利255萬元或約1.8倍。

MAY TOWER 4房半年做價跌兩成

此外,中半山指標豪宅屋苑之一的MAY TOWER,其中有一伙4房戶半年間做價下跌近兩成。市場消息指出,該廈中層02室,實用2218方呎,4房1套間隔,原業主早前以7000萬元放售,近期以6500萬元易手,較叫價低500萬元或7%,實呎29,306元。翻查資料,同座低4層同室號的單位,在今年初以8000萬元易手,即高層戶成交價較低層戶低約19%。原業主2003年1818萬元購入,帳面獲利4682萬或2.6倍。

半新盤細單位續錄得二手蝕讓個案。中原首席分區營業經理洪金興表示,油塘海傲灣新錄7月首宗成交,為第2座高層J室,實用291方呎1房戶,以420萬元沽出,實呎14,433元。原業主2019年6月659.5萬一手買入,持貨約5年,帳蝕239.5萬元或逾36%,連使費料實蝕約274.25萬元或42%。

香港置業首席聯席董事曾家輝表示,深水埗愛海頌亦錄蝕讓成交,2座中層F室,實用487方呎,兩房間隔,原業主兩個月前以750萬元放售,獲首置客垂青,經議價後減35萬元或4.7%後,以715萬元易手,實呎14,682元。原業主持貨4年,帳蝕126.2萬或15%,連使費料實蝕158萬或近19%。

上 / 下一篇新聞