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仲量聯行籲政府設小組評估樓市風險

【明報專訊】樓價持續下滑,有業界擔心負資產宗數將大幅上升,呼籲政府成立小組評估樓市風險。仲量聯行認為,「撤辣」無法扭轉樓價的跌勢,利率高企及收緊按揭影響地產市場復蘇。仲量聯行香港主席曾煥平建議,政府成立工作小組協助樓市走出陰霾。曾又認為,今年下半年中小型住宅樓價料將下跌約10%,即使美國減息25至50個基點,也不太可能對香港按揭利率構成顯著影響。

樓價年底前再跌一成 負資產料破10萬宗

本港負資產宗數有上升趨勢,政府統計截至今年3月,本港負資產個案數量已飈升400%至3.2萬宗,不過仲量聯行估計,負資產數字遠遠多於政府估計,加上二按與財務公司借貸情况,市場有接近5.2萬宗負資產,倘樓價今年下跌10%,負資產個案將突破10萬宗。

曾煥平建議政府推出救市措施以便面對跌勢,包括成立專責小組評估樓市風險水平,並制定措施以降低風險,向首次置業人士提供低息貸款,以及對合資格的人才推出額外置業鼓勵措施,將住宅物業納入新資本投資入境計劃的投資範圍。

倡住宅納新資本投資入境計劃

他補充,香港減息步伐不會跟隨美國,除非美國進入「瘋狂減息」時期,香港才會見到減息曙光。樓價已從2021年9月樓價高峰期回落23.1%。不過曾亦強調,香港住宅市場有危有機,樓市回調所帶來的危機,包括新盤庫存量高企導致發展商減價促銷以減輕庫存,息口高企導致發展商貸款成本高,被迫賣樓套現等。另一方面,樓價回調所帶來的機會,則包括內地買家於「撤辣」後湧入本港樓市、為樓市帶求新需求,高才及學生推動租務市場活躍,租金回報率高,而人民幣貶值亦會吸引內地資金流入香港,並投入住宅市場。

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