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香港地產

力寶呎價不足1.5萬 14年新低

【明報專訊】疫情後寫字樓價值未見反彈,部分指標甲級商廈錄低價成交,其中金鐘力寶中心一個高層海景單位,上月以4010萬元售出,呎價約1.48萬元,為該廈近14年來呎價新低。

上述單位為力寶中心2座極高層09室,面積約2700方呎,單位向東,望灣仔北及鯉魚門海景,上月底以4010萬元售出,呎價14,852元,以呎價計,屬力寶中心自2010年後的新低。不過,原業主2009年中2604.6萬元購入,持貨約15年,帳面獲利1405.4萬元或約54%。據悉,物業現時月租約10萬元,新買家享租金回報約3厘。

羅守輝2.5億蝕沽荃威三期6樓

另資深投資者羅守輝及相關人士持有的荃灣荃威花園三期商場6樓全層,面積共約11.5萬方呎,據悉最新以約2.5億元售出,呎價約2173元。

資料顯示,羅守輝等早於2013年以約2.9億元購入,持貨11年,現帳面蝕約4000萬元或14%。據悉,物業現由兩家安老院租用,合共月租約215萬元,以最新成交價計,租金回報約10厘。

此外,中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示,6月份四大核心消費區商舖空置率個別發展,當中尖沙嘴區最新空置率錄得7.99%,按月調低約0.06個百分點,不僅走出疫情頹勢,較2021年2月的17.26%高位大減9.27個百分點,並為2015年9月8.54%後近9年新低,銅鑼灣空置率按月則維持5.80%,為各核心區之中空置率最低地區。

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