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話你知:蔡志明38億接佳兆業地 每呎地價6520元

【明報專訊】黃金海灣‧意嵐是旭日國際在本港首個住宅項目,亦是繼新世界(0016)、遠展(0035)啟德跑道區柏蔚森I後,今年下半年第二個開價全新盤,兩盤開出首批折實均呎,同樣低於成本價。

佳兆業2020年呎價6005元中標

翻查資料,地皮為屯門第48區青山公路青山灣段住宅地皮,原本由內房佳兆業(1638)於2020年1月以35億元投得該地皮,為集團在港投得的首幅地皮,地皮可建樓面面積58.28萬方呎,每方呎樓面地價6005元,較鄰近香港小輪 (0050) 、帝國集團的帝御系列項目,2016年每方呎樓面地價4085元貴近五成。

2021年初,地皮獲屋宇署批准興建4幢3層高的洋房、4幢樓高21層的分層住宅連康樂設施。不過,佳兆業集團主席郭英成在同年出現財困,同屬潮州鄉里、有「玩具大王」之稱的旭日集團主席蔡志明,於同年年底斥資近38億元購入上述地皮,並發展成現有的黃金海灣第1、2期。若按旭日當時買入價計,項目每方呎樓面地價約6520元,連同建築成本,項目每方呎成本料約1.2萬元,而黃金海灣‧意嵐首批折實均呎僅9988元,較成本價低約17%。

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