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黃金海灣均呎9988元 屯門新盤8年低 206呎折實184萬起 5年來最平入場一手盤

【明報專訊】旭日集團位於屯門青山公路青山灣段項目黃金海灣‧意嵐,經過逾兩個月軟銷,首批單位終於開價,首張價單涉139伙、折實均呎9988元,為8年來屯門區再有全新盤首推折實均呎低於1萬元的新盤。項目首批價單中,206方呎開放式戶折實184.2萬元入場,為5年來一手市場最低入場費新盤單位。發展商表示,項目明日起收票及向公眾開放設於尖東安達中心地庫的示範單位,料本月首輪開售。

明報記者 江俊洋

樓花期長約16個月的黃金海灣·意嵐,以折實均呎不足1萬元登場,為屯門青山公路一帶新盤新低,相對旁邊香港小輪(0050)、帝國集團合作的帝御‧金灣,2020年7月首推折實均呎達13,578元,兩者相差約26%。對上一個折實均呎不足萬元開盤的屯門新盤,已經是2016年7月、南豐旗下良德街豐連,當時首批單位涉138伙,折實均呎約8826元,當時項目首張價單實用253方呎開放式戶,折實197萬元入場。至於整個一手市場對上最低入場費新盤,則是2019年「龍牀盤」菁雋,當時劈價後加推,實用128方呎開放式戶折實約174萬元入場。

中信銀行提供樓宇按揭

旭日國際開發部董事總經理李炳餘形容,項目是「黃金西餅價」,期望可吸引更多「西餅客」(即大手客)入市。被問到定價有否考慮成本價,他指主要考慮市場因素,參考同區鄰近一二手價及市場反應,相信未來會有提價空間,稱「最終會有合理利潤」。發展商向買家提供4款付款方法,其中120天現金優惠付款計劃的總折扣率為12% 。另發展商與中信銀行(國際)合作,向買家提供物業按揭,但未有透露詳情。

首批139伙 折實低於200萬佔17%

項目首張價單的139伙,包括72伙開放式戶、58伙1房戶,以及9伙兩房戶,實用206至444方呎,折實價184.2萬至436.9萬元,折實呎價8908至11,889元,當中折實價低於200萬元的單位佔24伙或17%,全屬200餘方呎開放式戶,入場費最低單位為5B座8樓K室,實用206方呎,扣除最高折扣12%,折實價184.2萬元、呎價8942元。可留意是,這批「平價」單位主要位於5A、5B座,向東以毗鄰帝御系列樓景為主。

至於折實呎價最低單位為5A座5樓D室,實用444方呎,兩房間隔,折實價395.5萬元、呎價8908元,同樣為今批入場兩房戶,要注意單位外望屋苑車路及棕月灣樓景。此外,黃金海灣·意嵐開價之際,路勁(1098)牽頭、位於同區掃管笏管翠路的現樓凱和山,最新沽出第5座12樓F室,實用495方呎兩房間隔,成交價545.7萬元、實呎11,024元,為項目本月首宗一手成交。

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