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愛琴海岸成交呎價跌穿9000元

【明報專訊】屯門掃管笏近年不乏新盤登場,近日將有大型新盤黃金海灣‧意嵐登場,令區內二手購買力暫時被凍結。單位總數逾1600伙的愛琴海岸,近月二手交投放慢,7月首5天未錄二手買賣,6月則只錄得兩宗,平均實呎則屬近兩年來,首度跌穿9000元水平;區內代理估計,待新盤開售後,有機會吸引買家再留意掃管笏一帶的二手市場,部分購買力有機會回流二手市場。

明報記者 歐陽慧恩

利嘉閣分行首席聯席董事霍志豪指出,愛琴海岸較近期成交於6月下旬錄得,為第8座高層H室,實用面積490方呎兩房戶,以430萬元易手、實呎8776元;原業主2010年以226萬元購入,帳面賺204萬元或90%。霍續指出,待黃金海灣‧意嵐正式開價後,買家將重新入市,預期後市平穩後慢慢回升。

ONE INNOVALE開放式戶損手逾一成

其他新界屋苑方面,中原區域營業董事陳國輝表示,粉嶺北半新盤ONE INNOVALE新錄C座中低層15室成交,實用面積221方呎開放式間隔,以288萬元易手、實呎13,032元;原業主2022年316萬元一手購入,持貨約兩年,帳面蝕約28萬元或9%,連使費有可能實蝕約35萬元或11%,料為屋苑首宗成交價低於300萬元二手交易。中原首席分區營業經理陳韻兒透露,大圍柏傲莊一期第2B座高層A室,實用面積663方呎3房連套房間隔,以1338萬元沽出、實呎20,181元;原業主2020年以1363萬元一手購入,帳面蝕25萬元或1.8%,連稅項及使費有可能實蝕逾90萬元或7%

栢蕙苑3售房750萬 5年實蝕32%

至於市區屋苑,鰂魚涌老牌屋苑栢蕙苑,新錄近10年來最低二手成交呎價成交;中原分行經理梁嘉駿表示,栢蕙苑祥栢閣低層A室,實用面積626方呎3房戶,以750萬元沽出、實呎11,981元;原業主2019年以1020萬元購入,帳面蝕270萬元或約26%,連使費料實蝕約325萬元或32%。

昇悅居兩房925萬沽 17年升值1.8倍

另外,西九四小龍之一的荔枝角昇悅居卻錄得高價成交;美聯聯席區域經理黃椿璿表示,昇悅居第2座極高層G室,實用面積517方呎,屬屋苑兩房則王、可望海景,以925萬元易手、實呎17,892元,高市價約一成;原業主2007年以328萬元購入,帳面賺約597萬元或1.8倍。

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