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廖偉強

投資策略

廖偉強:輕裝上陣 適應變化

【明報專訊】特首李家超近期提到,香港正處於轉型期,很多行業都需要適應變化,更須改變營運方式。雖然香港有很多餐飲店舖結業,但同時間,新開業的仍然是比結業的為多,只是行業需要有所改變並且適應環境,才能夠生存下來。正如的士業界擔心網約車搶走客源,但卻忽視了時代正在轉變,資訊科技結合日常的生活是必然的現象,所以不可能視新事物為「洪水猛獸」,而是要去學習和適應。

今年2月底,政府「撤辣」後,樓市迎來短暫的小陽春,樓價亦曾略為上升,但很快,買家已冷靜下來,沒有早前的搶購潮,樓價亦開始下跌,總結上半年,樓價已跌約4%!早前還有一些地產代理雄心勃勃,將業務規模擴大,但近月開始已覺得經營困難,面對巨大的開支而承受重壓。所以,筆者經常和員工分享「輕資本經營」的道理。「輕資本經營」除了可「穩穩陣陣」,看清楚市况的變化而行,同時亦可避免前線在重成本的壓力下工作,表現適得其反,最終影響業績。目前,香港有很多行業正慢慢轉變,以往的重本經營已不復見;加上經濟環境不理想,市民消費意欲減退,所以做任何的生意都必須「輕資本經營」,並且要勇於改變,迎合行業新挑戰。

雖然面對轉型的陣痛,但香港作為一個國際大都會,基建完備、教育優良、交通及醫療等先進;而香港同時是中國的特別行政區,奉行一國兩制,這種特別身分為香港帶來很大優勢。在這種環境下,樓價較一般的城市高,也是正常不過之事。更何况,今天的樓價已較高峰時回落接近三成;選擇在今天入市,還有大量的議價空間及優惠,所謂「時機比價位重要」,就是如此。

利嘉閣地產總裁

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[廖偉強]

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