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香港地產

豪景兩房330萬沽 9年實蝕17%

【明報專訊】旭日國際旗下的屯門青山公路黃金海灣‧意嵐部署開價之際,位於青龍頭的豪景花園新錄一宗蝕讓個案,晉誠地產客戶經理張賢冰表示,單位為1座中層C室,實用面積365方呎,兩房間隔,原業主開價390萬元,因急需套現換樓,最終由外區上車客以330萬元承接,即減價60萬元或15%,呎價9041元,而該單位銀行估價為360萬元,即做價低30萬元或8.3%。原業主2015年7月380萬元購入,持貨約9年帳面蝕50萬元或13%,連使費料實蝕約66萬元或17%。

此外,中原高級資深分區營業經理梁璟華表示,深井縉皇居1座低層B室,實用面積653方呎,兩房連儲物房間隔,屬銀主盤,享青馬大橋及汲水門海景,獲外區租客以718萬元承接,實呎10,995元。原業主2006年298.3萬元買入,18年帳升419.7萬元或1.4倍。

濱景3房凶宅520萬沽 8年實蝕9%

雖然二手市場氣氛淡靜,但仍有另類單位獲市場承接。美聯區域聯席董事黃錦瀚表示,沙田濱景花園2座一個單位,實用面積645方呎,3房間隔,望城門河景,屬凶宅單位,以520萬元易手,實呎8062元。代理指出,上述同類正常單位目前市值約720萬元,即做價低市價約28%,而是次買家購入單位作自用。原業主2016年10月540萬元購入,當時物業已為凶宅,帳面蝕讓20萬元或3.7%,連使費料實蝕約46.8萬元或約9%。翻查資料,該單位於2015年8月一名菲傭被屋主懷疑偷錢,並即時將菲傭解僱,其後有人入房執拾物品期間,由室內攀窗一躍而下,送院後證實不治。

十大屋苑周末10宗成交 連升兩周

另外,中原地產及美聯統計,十大屋苑周末兩日均錄10宗成交,而中原則指按周再升11%,連升兩周,亦是自上月初後再現雙位數成交量,其中天水圍嘉湖山莊錄3宗成交,已是十大屋苑中交投最旺屋苑。

中原地產分行經理潘浩其表示,十大屋苑之一的鰂魚涌太古城,周末錄得一宗成交,位於寶山閣高層F室,實用面積691方呎,3房間隔,享開揚景,以845萬元成交,實呎12,229元。原業主2010年524萬元買入,帳面獲利321萬元或逾六成。

[香港地產]

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