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揚海相連戶月租15萬 港島南岸新指標

【明報專訊】「撤辣」後私宅樓價一度回升,惟近月已重新回調,不過私宅租金卻持續上升。繼港鐵(0066)黃竹坑站港島南岸上蓋屋苑晉環近月屢錄新高租賃成交後,毗鄰的揚海亦錄大額租賃個案,一個共涉約2361方呎的相連大宅,近期以月租高達15萬元租出,實用呎租約63.5元,成為港島南岸新指標。

目前仍在發展中的港鐵黃竹坑港島南岸項目,其中晉環及揚海已入伙,最近毗鄰的港鐵商場THE SOUTHSIDE全面試業,亦利好區內租務市場。市場消息指出,揚海近期錄得一宗特色戶大額成交,屋苑1B座高層相連單位,分別為實用941方呎3房1套間隔,以及實用1420方呎的4房1套間隔,合共約2361方呎,獲租客以月租約15萬元承租,實用呎租約63.5元,料創區內月租新高,成為港島南岸新指標。翻查資料,以上兩個單位由同一內地買家持有,去年11月共斥近1.1億元一手購入,租金回報僅約1.4厘。

港景峰3房月租4.2萬 呎租46元

此外,尖沙嘴港景峰剛錄大額租賃成交。中原地產副區域營業董事余倫鋒表示,港景峰2座中層B室,實用面積915方呎,3房1套間隔,另設儲物房,單位座向東南方,享開揚九龍公園景,獲租客以4.2萬元承租,實用呎租46元。業主2016年9月以1890萬元購入,持貨約8年,租金回報約2.7厘。

栢蕙苑兩房租2.25萬 一手購入回報38厘

鰂魚涌老牌屋苑栢蕙苑,則有長情業主將單位租出,回報甚豐。中原地產分行首席分區營業經理楊文傑表示,踏入暑期租賃旺季,鰂魚涌區內租金持續上升,上月平均實用呎租約40.2元,較今年1月時37.4元上升約7.5%,其中栢蕙苑康柏閣中低層E室,實用面積549方呎,兩房間隔,以月租2.25萬元租出,實用呎租41元。業主1989年70.89萬元一手購入,持貨約35年,租金回報逾38厘。

家庭客2.1萬租成龍居兩房戶

有家庭客為方便子女升學,租住名校網屋苑。香港置業首席聯席董事曾漢民表示,九龍城成龍居高層F室,實用面積446方呎,兩房間隔,獲外區家庭客以月租2.1萬元承租,實用呎租約47.1元。業主2005年11月以約267萬元購入,租金回報約9.4厘。

[香港地產]

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