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凱旋門一房8年來首失守千萬元

【明報專訊】經濟復蘇未如理想,多個地區錄低價或蝕讓成交。作為九龍站指標豪宅屋苑的凱旋門,一個實用面積395方呎的1房單位,新近以988萬元成交,為屋苑近8年來首度有單位作價跌穿千萬元大關。

上述單位為凱旋門2A座低層E室,實用面積395方呎,1房間隔,為凱旋門入門戶型,據悉單位原叫價約1100萬元放售,不過最終以988萬元售出,除較叫價下調112萬元或約一成外,並為該屋苑自2016年9月後,近8年來有單位以低於千萬元成交,實呎25,012元。原業主2011年以800萬元購入,帳面獲利188萬元或23.5%。

漾日居3房1900萬沽 5年實蝕三成

同區漾日居則有業主大幅蝕讓沽貨。代理指出,有關單位為6座中層D室,實用面積934呎,3房間隔,以1900萬元售出,實呎20,343元,原業主2019年以2560萬元購入,持貨約5年,帳面蝕讓660萬元,蝕幅約26%,若連使費料實蝕約820萬元或約32%。

尚璽169呎250萬沽 6年勁蝕45%

此外,九龍迷你戶再有業主勁蝕離場。大角嘴尚璽一個實用面積169方呎低層D室開放式單位,新近以250萬元易手,料為項目首宗二手,實呎14,793元,原業主於2018年以429萬元一手購入,當時實呎高見25,385元,現帳面勁蝕179萬元或約42%,若連使費料實蝕約195萬元,實際蝕幅約45%。

愛炫美4房2200萬沽 低市價4%

新界區方面,中原地產高級分區營業經理林恩信表示,荃灣海之戀‧愛炫美5A座中層A室,實用面積1163方呎,4房1套間隔,望汀九橋海景,以2200萬元沽出,實呎18,916元,較市價低約4%。原業主去年1月以2200萬元買入,持貨約1年半,帳面雖平手沽出,但連使費計料實蝕約140萬元或6%。大埔白石角天賦海灣1期9座地下特色戶,實用面積1905方呎,3房雙套連1728方呎花園,最新以2300萬元不連車位售出,實呎12,073元,原業主2018年約3310萬元一手連車位購入,扣除車位價值約250萬元,現帳面蝕約760萬元,連使費料實蝕約920多萬元或約28%。

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