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半年2811伙私宅樓花批預售 17年低 較去年下半年大減逾9000伙 上月零批出屬半年第二次

【明報專訊】「撤辣」未扭轉樓價跌勢,政府推地態度保守,今年上半年地政總署批出預售樓花單位數目更大跌。地政總署公布,上月未有批出新預售樓花申請,是繼今年4月後,兩個月來再度零批出私宅預售申請,也是今年上半年來第二次。總結今年上半年,獲批預售的私宅數目為2811伙,較去年下半年的11,893伙,減少9082伙或76%,料為2007年上半年批出1024伙預售後近17年新低。

明報記者 甘潔瑩

過去10年,地政總署曾有4次在半年內批出預售逾萬個單位,分別是2018年下半年、2022年上半年及下半年,以及2023年下半年(見圖),其中2018年下半年,批出預售伙數更高達15,330伙,為過去10年獲批預售數目最多。不過今年上半年卻一反常態,上月並無批出任何私宅項目的預售樓花同意書,總結今年上半年,連同資助房屋計算在內,共涉3507伙新盤單位獲批預售,較去年同期6980伙大跌近50% ,若與去年下半年相比更大減10,771伙或75%。如果扣除資助房屋,今年上半年獲批預售的私宅數目僅2811伙,較去年下半年11,893伙,大減9082伙或76%,料為2007年上半年批出1024伙預售後近17年新低。另該署亦公布,上月只得兩個新盤申請預售,分別為建灝旗下大角嘴埃華街重建項目,涉及122伙;另一個為房協粉嶺馬會道資助房屋項目,共644伙。

天璽‧海第2期分拆成A及B期

值得留意的是,新地(0016)發展的啟德跑道區天璽‧海第2期,將分拆為第2A、2B期,分別涉43伙及140伙,整個第2期單位數目不變。新地副董事總經理雷霆表示,有關改動只不過是細分第2期為2A及2B期,而天璽.海的名稱,將計劃伸延到新期數。此外,九倉(0004)九龍半山龍翔道188號豪宅項目,全盤原分4期作發展,共涉133伙,不過據該署資料顯示,上述項目的第1期(28伙)及第4期(45伙)將合併為一期,並稱作第1期發展,原第1期申請預售將撤回。策劃銷售的會德豐地產,集團發言人表示,此舉純粹行政流程,具體銷售部署將適時公布。

批預售未推出連貨尾達3.75萬伙

地政總署資料顯示,至今年6月底,共30個項目待批預售樓花同意書、涉滾存待批樓花13,578伙(包括資助房屋),較今年5月共12,812伙,按月增加766伙或6%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,已批出預售樓花同意書但尚未發售的私人住宅合共1.56萬伙,加上貨尾超過2.19萬個,即未計及待批預售單位已合共達3.75萬伙。他預計,短期內供應不少,料發展商推盤仍會採低價開售策略,以便吸引市場注意。

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