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宏安下半年推港島東兩盤涉350伙 同屬舊契重建項目 毋須申預售樓花

【明報專訊】近年積極發展市區舊樓重建項目的宏安地產(1243),繼年初推出黃大仙鳴鳳街全新盤薈鳴,成為一手市場今年頭炮新盤後,下半年集團將推出港島東兩個舊樓重建新盤,分別位於鰂魚涌芬尼街項目,以及北角炮台山英皇道項目(即前成報大廈地盤),共涉及約350伙。

明報記者 江俊洋

宏安與外資基金安祖高頓持有的新蒲崗原為九龍貝爾特酒店,新近以逾億元翻新,成為全港最大型私營學生宿舍「日新舍」,並獲香港都會大學承租約100個宿位,隨即成為市場焦點。

宏安執行董事程德韻接受本報訪問時表示,下半年集團擬推出位於芬尼街項目及英皇道項目(即前成報大廈地盤),分別涉及約100及約250伙,其中英皇道提供的單位面積會較鰂魚涌項目大,兩盤屬舊契重建項目,毋須預先申請預售;另鴨脷洲未來亦有新發展項目。

宏安去年4.3億購芬尼街地盤

值得留意,芬尼街3至9號地盤原由有「越南朱」之稱的朱立基或有關人士持有,去年初以4.4億元售予第一集團,惟雙方取消交易,朱氏旋即重新放售,最終宏安去年以約4.3億元承接,每方呎樓面地價約1.02萬元,成交價較朱氏2018年6.78億元購入價低2.48億元或約37%。

此外,該集團亦展開薄扶林道MOUNT POKFULAM銷售部署,最新開放兩個連裝修及家具的現樓洋房示範單位。宏安營業及市務總經理黃文浩表示,現階段欲有更多準買家能夠親身參觀單位,才會落實下一個部署,並對整體本港超級豪宅市場感到樂觀。

項目最新開放的兩幢洋房分別為A號屋及C號屋,程德韻表示,兩幢洋房的室內裝修、家具及電器費用合共約3000萬至4000萬元,其中每幢洋房均設有來自法國品牌酒櫃,屬度身訂造、備電動酒架,做價達500萬元,相信項目做價日後將更進取。項目參觀人士七成來自內地,其餘三成來自本地富豪家族成員,以及小量來自新加坡或中東等海外人士。

翻查資料,MOUNT POKFULAM由宏安地產及錦華實業合作發展,全盤僅提供7幢洋房,實用3654至4810方呎,每戶內置私人升降機、前後花園及天台,除A號屋及G號屋外,其餘洋房面積均逾4700方呎的董事屋。其中D號屋,實用4765方呎,5房5套間隔,連2231方呎花園及955方呎天台,4月以約3.3億元成交,實呎高達7萬元,為項目首宗成交。

薈鳴Larchwood兩盤

共沽265伙 套現近14億

另程德韻表示,全盤有230伙的黃大仙鳴鳳街薈鳴,今年初開售迄今累沽146伙或約63%,套現逾7億元;至於主打迷你戶的大角嘴Larchwood,已屆現樓,2022年9月推盤至今累售119伙或約64%,套現約6.6億元,下半年將以現樓推售餘貨。

(發展商訪問)

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