經濟

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環海‧東岸1房545萬易手 5年料實蝕35%

【明報專訊】樓市近日缺乏利好消息剌激,市區和新界屋苑均不乏二手蝕讓成交。中原高級分行經理葉文浩表示,紅磡環海‧東岸第1A座高層實用面積322方呎1房戶、採開放式廚房設計,新近以545萬元易手、實呎1.69萬元;原業主2019年以793.4萬元一手購入,帳面蝕248.4萬元或31%,連使費有可能實蝕約280萬元或35%。

MONTEREY兩房

910萬沽 蝕逾兩成

利嘉閣助理分區經理黃金欽稱,將軍澳MONTEREY第6B座高層單位,實用面積569方呎兩房間隔,原業主以960萬元放盤,議價後以910萬元成交,即累減50萬元或5%、實呎1.59萬元;原業主2021年以約1100萬元買入,帳面蝕190萬元或17%,連使費估計實蝕約250萬元或約23%。

新界方面,美聯聯席區域經理葉容生指出,粉嶺逸峯第5座中層實用面積457方呎兩房戶,原業主早前已以「蝕讓價」550萬元放售,經議價後再減50萬元或9%,以500萬元易手、實呎1.09萬元。

屋苑同座今年曾有兩個分別位於高層、中層的同類單位,在2月「撤辣」後分別以540萬元及523萬元成交,是次成交料為同類戶型今年暫時最低;原業主2018年以670萬元購入,帳面蝕170萬元或25%,連使費料實蝕約200萬元或30%。

青衣邨未補價單位

23年升逾11倍

不過,細價單位仍受剛需支持,美聯高級分區營業經理葉偉林指出,青衣公屋青衣邨宜居樓低層7室,實用面積381方呎兩房間隔,原業主以220萬元(未補地價)放盤,累減44萬元或20%後,以居二價176萬元易手、實呎4619元;原業主2001年以14.3萬元向房委會一手購入單位,帳面賺161.7萬元或11.3倍。

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