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泓景臺均呎1.46萬 4個月新低

【明報專訊】西九四小龍之一的荔枝角泓景臺跟隨大市走向,平均呎價近月回調,截至6月25日,泓景臺6月暫錄4宗成交,平均呎價14,637元,為屋苑4個月新低。

明報記者 甘潔瑩

市場消息指出,泓景臺1座中層E室,實用面積492方呎,兩房間隔,以689萬元售出,呎價14,004元。原業主2007年以242萬元購入,持貨約17年,帳面獲利447萬元或1.85倍。

宇晴軒兩房租1.85萬 呎租38元

美聯高級分區營業經理劉念滿預期,泓景臺平均呎價將平穩發展,維持約1.4萬至1.5萬元水平,而每月成交量將介乎5至7宗。他續指出,現時區內業主憧憬減息,議價空間減少,加上隨着一手積極推貨,令買家選擇增加,市場因而出現拉鋸局面。

同為西九四小龍之一的荔枝角宇晴軒則錄租務成交,中原高級區域營業經理許永生表示,宇晴軒7座低層C室,實用485方呎,兩房間隔,以18,500元租出,實用呎租38元,租客為外區客。業主早於2006年6月以約337.4萬元購入,租金回報高達6.6厘。

長情業主1288萬沽禮賢閣 賺1251萬

西半山禮賢閣錄長情業主沽貨勁賺個案,利嘉閣高級聯席董事張智恆表示,禮賢閣B座高層3室,實用約1073方呎,3房間隔,以1288萬元易手,呎價約12,004元。原業主早於1977年僅以37萬元買入,持貨長達47年,帳面獲利約1251萬元或約32.8倍。

值得留意的是,有發展商高層蝕讓該集團發展的豪宅盤單位。本報發現,新世界(0017)執行董事黃少媚及相關人士,3個月內共以3480萬元,先後售出於2018年向集團以4375.7萬元一手購入的北角柏蔚山兩伙,帳面累蝕近900萬元或逾兩成。

新世界高層3480萬蝕沽柏蔚山兩伙

市場消息指出,柏蔚山3座低層G室,實用912方呎,3房1套間隔,以1780萬元售出,實呎19,518元。原業主為黃少媚,2018年以2287萬元一手購入,帳面蝕507萬元或22%。另一伙成交則位於3座低層H室,實用832方呎,3房間隔,今年3月以1700萬元售出,實呎20,433元,原業主姓楊,與黃少媚報住中半山麥當奴道同一個單位,為相關人士,於2018年以2088.7萬元一手購入,現帳面蝕388.7萬元或19%。

事實上,據當年公布成交紀錄冊顯示,上述兩伙成交均顯示買方為賣方關連人士,而當時發展商亦有為員工提供「僱員、親屬、朋友或商業伙伴現金回贈」,惟上述兩宗成交均未有列明有關回贈之金額,但估計連使費仍有可能實蝕逾千萬元。

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