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太古城七一錄成交 3房1083萬沽蝕近三成

【明報專訊】一連3日周末及七一長假,二手交投稍為好轉,中原地產統計,十大屋苑周末錄9宗成交,按周急升1.25倍,連同七一回歸假則合共錄12宗成交,當中包括錄得本月首宗成交的鰂魚涌太古城。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期二手業主願意讓步,擴大議價幅度,加上本周末天氣好轉,買家出動睇樓,進一步帶動成交,估計7月二手成交量持續於雙位數穩定橫行。

另據美聯統計,過去周六及周日十大屋苑錄約12宗成交,較上周末約6宗回升約1倍,創13個周末新高。連同七一回歸日,十大屋苑3日共錄約13宗成交。美聯住宅部行政總裁布少明預期,踏入7月新盤陸續部署推出,全月一手交投有望重上逾千宗水平,惟二手交投則反覆橫行,樓價仍受壓。

十大屋苑3日12宗成交

十大屋苑交投最多的屋苑,分別是太古城及東涌映灣園,過去3日長假各錄3宗成交。中原分區營業經理莊劍嵐表示,太古城上月共26宗成交,平均實呎14,317元,本月首宗成交位於逸天閣低層D室,實用面積714方呎,3房1套間隔,向東南,望城市景,獲用家以1083萬元承接,實呎15,168元。原業主2019年5月1400萬元買入,持貨約5年,帳蝕317萬元或22%,連使費實蝕約400萬元或近三成。 

朗逸峯相鄰戶3160萬沽 7年平手離場

位於荃灣半山的朗逸峯罕錄大額二手成交,中原首席分區營業經理丘漢偉表示,朗逸峯兩個高層相鄰物業,實用面積分別989方呎及1186方呎,屬於3房1套及4房1套間隔,連同多個車位,分別以1480萬元及1680萬元沽出,共涉3160萬元,實呎分別約14,965元及14,165元。買家為本區換樓家庭客,原業主於2017年以1240萬元及1510萬元買入單位,連同裝修及使費計料實際平手離場。 

再有另類單位因較市價低,獲市場承接。美聯高級區域經理佘錦驊表示,西灣河鯉景灣怡昌閣一個頂層單位,實用431方呎,兩房間隔,以525萬元易手,實呎12,181元。值得留意的是,大廈升降機不能直達該樓層。原業主2007年8月以約264萬元購入,帳面獲利約261萬元或99%。

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