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上半年新盤沽8838伙 創5年新高 3月佔近五成 撤辣效應消退累上月成交跌至668伙

【明報專訊】受2月底樓市「撤辣」效應帶動,3月新盤交投一度熾熱,惟4月起掉頭回落,總結上半年整體一手成交錄約8838宗(見圖),雖較去年同期上升四成,更創2019年上半年錄約1.16萬宗後、5年來的半年度新高,惟3月佔約4200宗或近五成,而上月更急跌至僅668宗。業界估計,受「撤辣」效應消退、美國減息路線圖未明朗等因素影響,下半年整體一手成交料回落一成至約8000宗。此外,面對龐大一手單位庫存量,發展商料續以低價推盤加快去貨,勢將成常態。

明報記者 林可為

若與去年下半年一手成交量4455宗比較,今年上半年升近一倍。值得留意的是,近年發展商亦放慢申請預售樓花步伐,去年10月、11月及今年1月曾在短短4個月內3度「零」預售申請,但似乎未有明顯令一手積存量下調速度加快。隨4月起一手成交量回落,目前一手貨尾積存量仍龐大(含樓花和現樓),估計約2.1萬伙,較去年底約2.2萬伙減約4%。

一手貨尾量2.1萬伙 半年跌4%

美聯首席分析師劉嘉輝解釋,「撤辣」後新盤市道一度強勁,但同時有不少全新盤登場,市場難以短時間消化大量新供應,導致累積貨尾減幅輕微,料發展商以低價、採「先求量」銷售策略將成常態。

上半年四大發展商吸金530億

綜合市場資訊,上半年整體一手成交錄約8838宗,其中約8128宗於樓市「撤辣」後3至6月錄得,佔比達92%;當中單計3月就錄約4200宗,創1998年11月錄約6300宗一手成交後,約25年半來按月新高,反映「撤辣」當時的強勁效應。期內四大發展商新地(0016)、恒地(0012)、會德豐和長實(1113)旗下樓盤,估計共售逾4100伙、吸金約530億元,其中新地套現額估計達150億元,料為吸金王;恒地系樓盤售逾1500伙,是售出單位最多發展商。

上半年亦不乏矚目一手豪宅成交,如嘉里(0683)九龍半山龍駒道緹外,3月招標售出的院墅B,成交價10億元,創九龍歷來一手豪宅新高,物業實用面積逾1.15萬方呎,另連花園,5房5套連5間工人房,實呎逾8.6萬元亦創九龍屋苑式洋房新高。另信置(0083)何文田ST. GEORGE'S MANSIONS,今年至6月28日止共售11伙、吸金8.5億元,其中10伙(吸金7.74億元),是於「撤辣」後售出。

業界料下半年錄約8000宗 跌一成

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,據中原城市領先指數CCL最新數據,上半年累跌3%,「撤辣」後樓價升幅已被蒸發,料美國第三季內仍不減息、加上新盤餘貨積存量大,料第三季樓價或再跌2%,惟美國11月總統大選前若減息,可為樓市帶來轉機,樓價第四季有望微升,陳永傑預計,下半年一手市場錄約8000宗成交,比上半年逾8800宗跌近一成,全年整體成交約1.68萬宗,按年回升逾五成。

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