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匯璽1房788萬沽 6年實蝕17%

【明報專訊】二手蝕讓潮持續,被視為抗跌力較高的鐵路盤,亦錄蝕讓個案。美聯首席區域營業董事張曉盈表示,港鐵南昌站上蓋匯璽最新錄蝕讓個案,單位為5B座低層B室,實用385方呎,1房間隔,買家心儀物業屬鐵路盤,買賣雙方議價後以788萬元易手,實呎20,468元。

安寧花園3房未補價472萬易手

上述單位原業主2018年9月以914萬元購入單位,持貨約6年,轉手帳面蝕126萬元或約14%,計算交易費用後,實際蝕逾154萬元或約17%。

居屋亦錄蝕讓個案,世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,將軍澳安寧花園一個3房戶,以472萬元(未補地價)易手。他表示,有關單位為安寧花園3座高層K室,屬實用583方呎3房戶,享開揚景,附設靚裝修。原業主在今年4月起,在綠表市場以558萬元放售,惟一直未能售出,並按市况而多次調低售價,至近日以472萬元(未補地價)放售,終獲承接,累減價86萬元或15%,實呎8096元。原業主2019年5月以綠表價514萬元購入,持貨逾5年,帳面蝕讓42萬元或8%,計及交易雜費後,實際蝕逾63萬元或12%。

太古城3房39年勁賺逾1297萬

另有長情業主沽售鰂魚涌太古城一個3房單位,勁賺逾千萬元離場。市場消息指出,太古城最新成交個案是紫樺閣中層E室,實用922方呎,3房1套間隔,原業主早前以1410萬元放售,獲外區用家垂青,買賣隻方議價後減價42萬元或約3%、以約1368萬元成交,實呎14,837元。原業主1985年2月份以約70.3萬元購入單位,持貨39年,帳面大賺1297.7萬元,期間升值逾18倍。

SEASONS系列推售至今

沽772伙 吸金近49億

一手市場方面,未有新盤作全新銷售,成交以餘貨單位為主。會德豐地產旗下將軍澳日出康城PARK SEASONS,昨日售出1伙,為2A座16樓G室,實用325方呎,1房(開放式廚房)間隔,成交價469.1萬元,實呎14,434元。據悉,整個SEASONS系列自今年3月起推售至今,累售772伙,套現近48.7億元。

[香港地產]

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