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十大屋苑6月129宗成交 撤辣後最少

【明報專訊】十大屋苑交投進一步下跌,據中原統計,十大屋苑6月暫錄129宗成交,較5月170宗下跌24%,亦是「撤辣」後新低。總結今年上半年,十大屋苑共錄得1147宗成交,較去年下半年716宗,升幅逾六成,絕大部分屋苑的交投量升幅達20%至逾90%。其中紅磡黃埔花園交投表現最突出,今年上半年錄得125宗成交,較去年下半年的64宗,急升95.3%;其次為藍田麗港城,亦錄得97宗,升幅為94%。

嘉湖均呎8875元 半年升近9%

平均呎價方面,本月只有一半屋苑回升,惟所有升幅均不足一成,天水圍嘉湖山莊本月均呎8875元,較去年12月的8173元上升8.6%,已屬表現最好的屋苑;呎價跌幅最大則為鴨脷洲海怡半島,本月均呎為12,989元,較去年12月14,619元下跌逾一成。至於鰂魚涌康怡花園則跑輸大市,不論價量均跌,屬表現最遜色的屋苑。

上半年1147宗 急升逾六成

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,2月底政府全面撤銷樓市辣招後,十大屋苑3月成交量達371宗,創3年新高,料息口見頂及內地多項樓市救市措施等利好消息下,樓價於下半年或迎來轉機。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,周末適逢七一回歸日長周末,部分市民外遊,影響二手預約睇樓活動,但仍不乏用家趁二手樓價回軟,在二手市場上物色筍盤,故預約睇樓量大致靠穩。

此外,美聯營業經理曹錦輝表示,元朗朗屏8號第1座低層J室,實用598方呎3房間隔,獲租樓多年的買家以711.8萬元承接單位,實呎11,903元。原業主2017年738.3萬元購入一手單位,帳面微蝕26.5萬或4%,連使費料實蝕約69萬元或近一成。

中原首席分區營業經理黃家全表示,鄰近奧運站的凱帆軒亦錄蝕讓,第1座中層B室,實用467方呎兩房間隔,以848萬元易手,實呎18,158元。原業主2018年6月935萬元購入,帳蝕87萬元或9%,連使費料實蝕約140萬元或近15%。

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