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CCL上半年挫3% 跌穿撤辣前低位 見7年半新低 分析料續尋底

【明報專訊】2月底樓市「撤辣」後雖然令3月、4月樓市交投一度熾熱,惟相關效應已煙消雲散。具體反映6月初市况的中原城市領先指數CCL,最新報142.79點,按周跌0.41%,連跌兩周共1.2%。「撤辣」後第15周,CCL除較「撤辣」前低位143.02點下挫0.16%外,今周指數亦屬逾7年半新低,重返2016年10月中水平。事實上,2024年上半年CCL已經下跌3%,有學者分析指出,美國尚未落實減息,下半年樓價繼續尋底。

明報記者 林可為 甘潔瑩

中原研究部高級聯席董事楊明儀指出,美國減息時間未確定,加上受銀行收緊按揭、新盤銷售放緩等利淡因素打擊,拖累樓價續跌,CCL較2021年8月191.34點歷史高位跌25.37%,料短期CCL目標下試140點。

料CCL短期下試140點

反映大型屋苑樓價的CCL Mass,報143.71點,按周跌0.16%;CCL(中小型單位)報142.4點,按周跌0.15%。豪宅方面,CCL(大型單位)報144.81點,按周跌1.68%。CCL Mass、CCL(中小型單位)同樣重返2016年10月中水平,CCL(大型單位)重返2017年1月中水平。分區方面,港島CCL Mass報141.79點,按周跌0.52%;九龍CCL Mass報140.48點,按周跌0.28%;新界西CCL Mass報133.29點,按周微升0.03%;新界東CCL Mass報155.41點,按周則升0.32%。

美減息未定 新盤銷售放緩礙樓市

展望後市,中文大學經濟系副教授莊太量預計,下半年樓市將橫行,樓價繼續尋底,主要是受美國尚未落實減息、息口仍高企,加上住宅供應量多等因素影響;此外,部分大型屋苑樓齡已達60年,銀行收緊此類物業的按揭,亦影響二手交投。

另測量師行普縉集團發表最新報告指出,政府「撤辣」為整體樓市成交帶來短暫刺激,但局限於一手住宅;整體住宅樓價,亦曾因「撤辣」而現短暫小幅反彈,但4月起逐步回落至「撤辣」前水平。該行預計,隨整體購買力或已被提早消化,加上目前一手貨尾高約2.1萬伙、按揭利率仍高,壓抑市民消費及投資意欲,預計下半年樓市交投將放緩,惟受惠內地買家重返本港市場,預計豪宅樓價表現將較中小型住宅為佳。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示,下周一為回歸假期,不少市民趁長周末短途外遊,據統計50個指標屋苑共錄860組客戶,於本周末預約睇樓,較上周同期錄約905組跌5%;其中新界預約睇樓按周跌5.9%,港島、九龍預約睇樓按周同跌3.8%。

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