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奧柏.御峯開放戶360萬沽 二手新低

【明報專訊】樓市未有明顯起色下,部分屋苑均錄得二手蝕讓或低價成交,其中主攻迷你戶的大角嘴奧柏.御峯,屋苑一個開放式單位最新以360萬元易手、實呎12,676元,料為屋苑約3年來最低成交呎價,成交價亦料為屋苑二手成交價新低。

置業2地產營業代表張志文表示,上述奧柏.御峯第1座中層F室,實用面積284方呎開放式間隔,望九龍市景,原業主叫價430萬元,累減70萬元或16%後,以360萬元易手,實呎12,676元;原業主早於2012年以約324萬元一手購入,持貨12年,帳面賺約36萬元或11%。

較同類高峰期售價回落四成

翻查資料,是次成交單位對上數層的同第1座高層F室,景觀、實用面積和內籠間隔均相若,於2019年曾以600萬元成交,意味是次成交價較高位,回落240萬元或四成。

香港置業市務經理(銷售)莊家豪表示,將軍澳日出康城領峯第7座極低層「籮底貨」(即最低層質素較差單位),實用面積673方呎3房1套間隔,望內園景,原業主約3個月前以720萬元放盤,議價後累減74萬元或逾一成,以約646萬元成交,實呎約9599元;原業主2019年7月以約830萬元購入單位,帳面蝕約184萬元或約22%,連稅項及其他使費,料實蝕約225萬元或27%離場。

領峯3房「籮底貨」呎價9599元

美聯高級分區營業經理馬兆鋒表示,何文田半山壹號新錄二期20座中層單位易手,實用面積1137方呎3房1套連工人套房間隔,新近獲買家零議價以2100萬元承接、實呎18,470元;原業主2009年10月以約1643.1萬元一手購入單位,持貨15年,帳面賺456.9萬元或約28%。

半山壹號3房做價較年初彈8%

翻查紀錄,成交單位對下數層同類中層20室,於今年初「撤辣」後不久以1948萬元成交,即同類約4個月間成交價,反彈約152萬元或8%。

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