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官方樓指上月跌1.2% 「撤辣」後首跌

【明報專訊】港府2月底公布「撤辣」後,樓市一度反彈,但隨着市場已消耗一定購買力,加上高息環境持續,「撤辣」效應漸散。據差餉物業估價署最新公布,5月份全港私樓售價指數報305.9點,連升兩個月後隨即回落1.23%,已蒸發「撤辣」後兩個月累升2.4%約一半。

據差估署最新公布,今年5月私宅售價指數報305.9點,按月跌1.23%,終止兩個月升勢,按年跌12.7%,今年5個月樓價累跌1.73%。若以單位類型分類,A、B及C類中小型單位樓價指數按月下跌,最新報307.2點,按月跌1.25%,按年跌12.7%,今年首5個月累跌1.73%;D及E類大型單位樓價指數報278.3點,按月跌1.17%,按年跌9.85%,今年首5個月累跌0.78%。

高息持續 新盤高存量壓樓價

值得一提,去年11月新地(0016)推出屯門NOVO LAND 2A期新一張價單時,當時發展商就以「置開心」樓價保障付款計劃作招徠,計算方式是以購買當月之樓價指數,與之後一個月至今年5月份的樓價指數作計算,並以「私人住宅-較受歡迎屋苑售價指數」中「所有類別(新界)」作參考,若以去年11月份的指數,與已公布的去年12月至今年5月之平均數相比,買家有機會獲發展商提供樓價約1.3%之補貼,惟發展商以正式數據作實,而今年3至5月之數字目前仍為臨時數據。

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,市場在消化「撤辣」消息後沒有其他利好消息承接,而高息口及新盤貨尾量囤積等因素繼續拖累樓價,他預期,短期內二手樓價受一手銷售影響將繼續走弱,預測今年樓價走勢呈現「鈍角」形,上半年樓價下跌約3%,下半年跌幅略為收窄,維持年初預測樓價全年下跌5%。

影岸‧紅兩房619萬沽 4年實蝕一成

此外,市場續有蝕讓成交,中原分區營業經理陳偉業表示,東涌二手交投平穩發展,區內本月暫錄30宗成交,當中影岸·紅B座低層F室,實用531方呎,兩房間隔,望山景,以618.8萬元售出,實呎11,653元,買家為外籍首置客。原業主2020年5月650萬元買入,帳面蝕讓31.2萬元或約5%,連使費料實蝕約63.4萬元或10%。

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