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雅居樂九龍塘項目批建4層住宅 涉2.5萬呎

【明報專訊】過去數年不少內房攻港,甚至從私人市場收購舊樓重建。據屋宇署資料,內房雅居樂(3383)去年9.66億元透過強拍統一業權的九龍塘義本道6號龍圃別墅,獲批建1幢4層高住宅,涉及約25,340方呎樓面。

屋宇署公布,4月份共批出13份建築圖則,除上述龍圃別墅外,麒豐資本收購的南區舂坎角道54號項目,則批建1座3層高獨立洋房,涉及約7433方呎樓面;兆安李太持有的東半山白建時道41、43、45號,則批建1座5層高住宅,涉及約9540方呎樓面。

商業項目方面,永倫旗下油麻地彌敦道315號,批准重建1座16層高(在3層基座及1層地庫之上)的商業大樓,涉及約2.8萬方呎樓面;新地(0016)觀塘安達臣道商業地,則建1座4層高商業項目,涉及10.5萬方呎樓面。此外,其士國際(0025)粉嶺安居街工業地,獲准發展1幢12層高(另設1層地庫)的工廈,總樓面約15.2萬方呎。

今年首4月落成單位已沽六成

綜合屋宇署資料顯示,4月份私宅落成量涉624伙,較3月1381伙大幅急跌約54.8%。美聯首席分析師劉嘉輝指出,若以今年首4個月計,私宅落成量共5599伙,比去年同期7136伙下跌約21.5%,並為近3年同期新低。

不過,據美聯物業研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網資料,截至6月23日止,今年首4個月落成單位中,約3451伙已售出,即售出率約61.6%。

利嘉閣研究部主管陳海潮則指出,4月份在大型項目動工下,帶動期內私宅動工量大增至逾2000伙,不但打破3月私宅「零動工」悶局,亦為今年4個月以來最多,首4個月私宅動工量累計3326伙,較去年同期增近5%,並創自2020年以來5年同期新高。

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