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會德豐黃竹坑工廈批強拍 底價7.28億

【明報專訊】近年正轉型為商貿區的黃竹坑,吸引發展商併購物業作新發展;由會德豐收購的黃竹坑道52號合隆工業大廈,新近獲批出強拍令,底價7.28億元。資料顯示,上述物業地盤面積約7830方呎,鄰近華懋旗下南灣如心酒店,為1幢樓高13層工廈,在1971年落成、樓齡約53年。若以最高地積比率約15倍重建作新式工廈,總樓面約11.75萬方呎,以底價計,每方呎樓面地價6196元。

可重建樓面11.75萬呎 呎價6196元

此外,新世界(0017)持有的北角皇都戲院,在2020年透過強拍以47.76億元統一項目業權後,發展商早前向土地審裁處提出,將整個項目的落成日期,延遲1年至2027年11月;處方認為,因相關保育工作需作特別安排,予以批准延長發展時間。

莎莎續租金百利舖 獲減租5萬

另市場消息指出,銅鑼灣金百利商場地下2及3號舖,面積約1688方呎,獲連鎖化妝品牌莎莎國際(0178)續租,據悉月租接近80萬元,較現時月租約85萬元,略低約5萬元或6%,呎租約474元。

資料顯示,柴灣常安街77號工廈發達中心16樓C室,面積1882方呎,早前以688萬元易手、呎價3656元,買家為宗教團體中華基督教會小西灣堂;原業主為老牌家族裕泰興「太子爺」羅守輝或有關人士持有,在2019年8月以880萬元購入,持貨近5年,帳面蝕約192萬元或22%。

羅守輝沽柴灣工廈單位 帳蝕兩成

另由羅守輝或有關人士持有的灣仔駱克道233至243號星港大廈地下D號舖,以及1至3樓全層連外牆使用權,面積合共逾2萬方呎,連租約以3.3億元放售,折合呎價約1.6萬元。商舖現租予護老院,月租約86.25萬元,即買家預計可享租金回報約3.14厘。

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