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CCL見3個月低位 撤辣效應近消散 美聯料樓市租升價軟 全年樓價或挫3%

【明報專訊】樓市氣氛再趨淡靜,反映二手樓價的中原城市領先指數CCL,經上周曇花一現回升後,再掉頭回落;具體反映5月27日至6月2日市况的CCL,最新報143.38點,按周跌0.79%,屬14周、即約3個月新低,政府2月底「撤辣」後14周以來,經歷6周升、8周跌,現時只差0.25%便完全蒸發「撤辣」後所有升幅,料6月底指數將跌穿「撤辣」前143.02點低位,今年上半年CCL暫跌2.6%。另一龍頭代理行美聯估計,今年全年樓價有可能跌3%。

明報記者 林可為

美國減息路線圖未明,加上銀行收緊按揭、新盤減價搶客等因素影響,市場氣氛再變觀望,影響二手樓市處拉鋸局面;中原研究部高級聯席董事楊明儀指出,整體樓價持續向下調整。事實上,今周CCL繼續處逾7年半次低,重返2016年10月中水平,指數較2021年8月191.34點歷史高位,下跌逾25%,短期CCL目標維持140點。

減息路線圖未明 新盤減價打擊二手

反映大型屋苑樓價的CCL Mass報143.94點,按周跌0.61%;CCL(中小型單位)報142.61點,按周跌0.81%,終止兩周連升。上述CCL Mass、CCL(中小型單位)齊屬逾7年半次低,同樣重返2016年10月中水平。

豪宅方面,CCL(大型單位)報147.28點,按周跌0.65%,處2017年2月中水平。

料本月底指數跌穿「撤辣」前低位

分區方面,則二區升、二區跌,九龍CCL Mass報140.88點,按周跌1.30%;新界西CCL Mass報133.25點,按周跌1.03%。至於按周錄升幅地區,為港島CCL Mass報142.53點,按周微升0.06%,連升3周共0.76%;新界東CCL Mass報154.92點,按周升0.34%。

黃建業:「磚頭文化」雖再抬頭 惟樓價難升

另美聯集團主席黃建業表示,政府年初「撤辣」,令「磚頭文化」重新抬頭,新盤銷售表現突出,估計上半年一手成交達9000宗,按年升逾四成,有機會創5年同期新高;同期二手成交預計錄2.16萬宗,宗數與去年同期相若。

據美聯統計,「撤辣」後3個月(3月至5月),一、二手成交達1.9萬宗,較「撤辣」前3個月升近一倍,估算「撤辣」後3個月住宅印花稅稅收可達約52.7億元,較「撤辣」前3個月約31.4億元,上升68%。黃認為,「磚頭文化」重新抬頭,預計今年全年一手成交可達1.8萬宗,按年升七成;二手成交亦按年升18%至約4.2萬宗。

不過,黃指出,「撤辣」後樓價未有止跌,僅是跌幅收窄,加上新盤搶客,個別業主重新減價,樓價暫時難有上升空間,料全年樓價跌約3%,即下半年樓價跌幅不算顯著;不過,隨租務旺季重臨,加上外來專才持續來港,相信下半年租金有力續升,預計全年租金或升8%,出現「租升價軟」情况。

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