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尚逸折實均呎近2萬 8年區內新低 213呎折實381萬入場 最快七一首輪開售

【明報專訊】港島西區1個月內第二個全新盤登場,樓花期長約18個月、大鴻輝集團旗下西區德輔道西單幢盤尚逸,首推50伙,折實均呎19,619元,不但較同區3年前新盤首批折實均呎低近三成,亦成為區內8年來新盤首批開價新低。此外,該盤更推出「買樓送樓」策略,買家經抽獎後有機會獲得該盤一個細戶,大鴻輝執行董事曹展康形容為「得一想二價」。項目今日開放位於鰂魚涌英皇道1001號的示範單位予公眾參觀,並於同日進行收票,最快下月1日回歸紀念日首輪開售。

明報記者 江俊洋、羅雨萱

區內對上首推折實均呎低於2萬元的新盤,要數到2016年4月開售的新世界(0017)瑧璈,當時首批折實均呎18,736元,而位於低層A室,實用488方呎兩房間隔,近期以888萬元易手、呎價18,197元,較原業主8年前一手買入價約950萬元,帳面蝕讓62萬元或6.5%。同區近年落成的新盤,不論一二手呎價均為2萬元起步,其中恒地(0012)藝里坊‧2號 ,2020年9月首推55伙、折實均呎27,620元,新盤折實均呎有約29%折讓;附近由新世界發展的瑧蓺,於2017年11月推出,當時首批折實均呎28,508元,惟期間錄得二手蝕讓,近期二手呎價回落至22,432元,但仍較尚逸折實均呎高逾一成。

買家可抽獎贏價值400萬樓

首批50伙涵蓋開放式至3房間隔,實用213至492方呎,項目提供3種付款方法,其中120天現金付款計劃可享最高9%總折扣,同時發展商為開放式及1房單位買家,提供總值3.8萬至6.8萬元的家俬現金津貼折扣。以折實入場單位6樓E室為例,實用213方呎開放式間隔,定價426萬元,扣除9%折扣連6.8萬元的家俬現金津貼折扣,折實價380.9萬元、呎價17,883元,同時為首批唯一一伙低於400萬單位;而6樓D室,實用286方呎1房間隔,定價547.36萬元,亦有3.8萬元折扣,折實價494.3萬元、呎價17,283元,屬項目折實呎價最低的單位。

大鴻輝曹展康稱,買家於指定日子期間購買單位,並於限期前提前完成交易,可參與大抽獎,有機會獲得該盤的5樓C室單位,屬實用177方呎連39方呎平台的開放式戶型,價值約400萬元。值得留意,以上抽獎適合使用任何付款計劃的買家,惟選擇建期付款的買家,需同時放棄「提前付清所有樓價現金回贈」,方合資格參加抽獎。

NOVO 3B收5332票

超額32倍

另外,樓花期不足1年、新地(0016)旗下屯門兆康NOVO LAND第3B期,敲定明日首輪發售160伙,折實均呎11,854元,項目昨晚截止認購,7日累收5332票,超額認購約32倍。

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