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恒珀折實均呎近1.9萬 高二手一成 1房折實513萬入場 周六先到先得賣30伙

【明報專訊】中小型發展商加快推出旗下市區單幢新盤。恒和珠寶(0513) 旗下恒和地產,位於長沙灣昌華街1號的現樓項目恒珀,日前無預告下突於深夜時分公布首張涉30伙價單,以及落實周六先到先得形式發售上述單位。首批單位扣除最高16%基礎折扣,折實均呎約1.87萬元,較同區近年落成的二手屋苑均呎高逾一成,300方呎1房折實約513萬元入場,兩房折實最高逾千萬元。此外,同屬單幢新盤、大鴻輝旗下西區德輔道西尚逸,今日向傳媒開放位於鰂魚涌的示範單位及開價。

明報記者 江俊洋

長沙灣及深水埗一帶對上一個開售全新盤,為鄰近港鐵石硤尾站、恒地(0012)發展的樓花盤Belgravia Place,今年2月首推148伙,折實均呎15,902元,即恒珀首批折實均呎高約18%。至於恒珀位於昌華街,鄰近長沙灣港鐵站,附近亦有半新盤,包括同屬恒地、樓齡約3年的家壹,2019年3月首批以折實均呎20,850元推出,當時貴絕同區新盤,目前屋苑二手均呎16,833元,即恒珀首批折實均呎高於家壹二手均呎逾一成。

周六賣樓兼開放現樓示範單位

項目明天才首度開放現樓示範單位予傳媒參觀。恒和地產總監潘碩衡認為,項目開價非常貼市,目標客源為分支家庭、換樓客及重建戶,售樓當日會開放現樓示範單位予公眾參觀。是次推售的30伙,集中於5樓至27樓A、B室,屬實用262至462方呎的1房及兩房單位,定價611萬至1229萬元,扣除最高基礎折扣16%,折實價約513萬至1032萬元,折實實呎17,108至23,356元,折實均呎約18,754元。

入場單位為6樓B室,實用面積300方呎,1房間隔,折實價513.24萬元、折實實呎17,108元。項目設3種付款方法,包括60天現金付款計劃、嘆住付款計劃,以及HEA住付款計劃;發展商亦提供上限4.25%印花稅優惠,以及最高逾8萬元家具禮劵及搬屋等優惠。

此外,還有專為大手買家而設的雙重置業優惠,凡購買兩伙或以上可獲再多2%折扣優惠,以1房入場單位為例,折實價可低至近490萬元。另嘆住付款計劃及HEA住付款計劃,則設有提前付清餘額現金回贈,最高相等於樓價3%。

黃金海灣‧意嵐單位182呎起

新地(0016)屯門NOVO LAND第3B期周六開售160伙之際,樓花期長約17個月、旭日國際旗下同區項目黃金海灣‧意嵐,經過一輪軟銷後,昨亦上載樓書。旭日國際開發部董事總經理李炳餘表示,會留意市况,盡快開放示範單位及開價。項目提供692伙,實用面積由182至767方呎,涵蓋開放式至3房間隔,以及小量特色戶。其中第5A座5樓K室、第5B座7樓K室,屬實用182方呎、開放式間隔連平台特色戶,平台面積149至155方呎,料成為青山公路一帶新盤最細面積單位。翻查資料,同區由香港小輪(0050)等合作的帝御‧嵐天,面積最細單位為184方呎開放式戶。

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