經濟

首5月內房開發投資 按年跌幅擴至10%

【明報專訊】內地近月出台規模最大的救市措施,惟市場銷售仍未回暖,難遏房地產開發投資下跌。國家統計局公布,今年1至5月房地產投資約4.06萬億元(人民幣,下同),按年跌幅擴大至10.1%(見圖2),其中住宅投資約3.08萬億元,按年跌幅亦達10.6%。1至5月份的新建商品房銷售面積為3.66億平方米,按年跌20.3%,其中住宅銷售面積跌23.6%。新建商品房銷售額3.57萬億元,按年跌27.9%,其中住宅銷售額跌30.5%。

今年1至5月份房地產開發企業房屋施工面積按年跌11.6%至68.89億平方米。其中,住宅施工面積按年跌12.2%至48.16億平方米。房屋新開工面積按年跌24.2%至3億平方米,住宅新開工面積2.18億平方米,按年跌25%至。房屋竣工面積按年跌20.1%至2.22億平方米,住宅竣工面積1.62億平方米,按年跌19.8%。

房企到位資金按年跌24%

雖然政府致力疏通房企融資管道,不過1至5月份房地產開發企業到位資金仍按年下跌24.3%,至4.26萬億元。其中,國內貸款按年跌6.2%至6810億元;利用外資按年跌20.3%至11億元;自籌資金按年跌9.8%至1.48萬億元;定金及預收款按年跌36.7%至1.26萬億元;個人按揭貸款按年跌40.2%至6191億元。

房價方面,統計局城市司首席統計師王中華指出,在5月份70個大中城市中各線城市商品住宅銷售價格按月下跌、按年跌幅略有擴大。當中,5月份一線城市新建商品住宅銷售價格按月跌0.7%,按年則跌3.2%。

二三線城市新建商品住宅銷售價格按月分別下跌0.7%和0.8%,按年則分別跌3.7%和4.9%。二手方面,一線城市二手住宅銷售價格按年跌9.3%;二三線城市二手住宅銷售價格按年分別跌7.5%和7.3%。

高盛指出,儘管近幾個月來地方採取了更多住房寬鬆措施,但認為與一線城市相比,低線城市的經濟增長基本面較弱,包括更嚴重的供過於求問題,低線城市房地產市場仍面臨強勁的阻力。該行預計未來數月會有更多住房寬鬆措施出台,包括一線城市進一步放寬購房限制、進一步降低房貸利率等。

銀河國際證券中國和香港研究主管鄭懷武指出,為改善內地房地產市場疲軟狀况,預計政策制定者將敦促地方政府加快執行,特別是從開發商手中購買未售出的住房,並可能會出台更多政策,如降息、擴大用於購買未售單位的資金等來挽救行業。

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