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第一城兩房448萬沽 3個月炒貴近9%

【明報專訊】近日樓市反覆,多個屋苑錄蝕讓個案,但仍有部分細價樓在「撤辣」後錄得短炒獲利個案,其中過去曾有「炒家樂園」之稱的沙田第一城,剛錄得「撤辣」後首宗短炒個案,一個兩房戶以448萬元售出,原業主3個月帳面獲利8.5%。

黃埔兩房524萬沽 5年實蝕三成

美聯區域聯席董事黃錦瀚稱,沙田第一城23座中層H室,實用327方呎,兩房間隔,以448萬元售出,實呎13,700元,原業主今年3月412.8萬元購入,持貨短短3個月,現帳面獲利35.2萬元,賺幅約8.5%。他又指出,除上述單位外,屋苑暫未見短炒放賣個案。

不過,另一邊廂,中原地產分區營業經理袁顯岸稱,紅磡黃埔花園2期6座中層D室,實用389方呎,為屋苑細兩房間隔,早前以523.8萬元易手,實呎13,465元。原業主2019年以684萬元購入,現帳面蝕讓160.2萬元,連使費料實蝕近200萬元,蝕幅約29%。

十大屋苑周末5宗成交 重返單位數

事實上,上周五金管局再放寬按揭後,首個周末樓市氣氛依然冷清。中原及美聯分別統計,十大屋苑過去周末僅錄得5宗及7宗成交,重回個位數交投量,按周大跌50%及36%,並為近4周新低。不過,鰂魚涌太古城交投持續好轉,過去周末錄3宗成交,按周再升50%,平均實呎亦微升至14,499元,屋苑本月成交量已增至18宗。

另外,美聯分行助理營業董事冼國章表示,將軍澳都會駅1期5座中層H室,實用888方呎,4房間隔,業主於上手租客租約完結後以1450萬元放售單位,最終議價約112萬元後以1338萬元沽出,實呎15,068元。原業主2010年7月約770萬元購入,帳面獲利568萬元或近74%。

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