經濟

馬泰陽

投資策略

馬泰陽:減息步伐放緩 新盤續搶攻

【明報專訊】美國聯儲局最新議息結果,一如市場預期維持聯邦基金利率在5.25厘至5.5厘不變,連續7次維持息率,相信息口今年已見頂;而本港亦有大型銀行宣布最優惠利率(P)維持不變。據美聯儲最新點陣圖顯示,今年只會減息一次,並減息0.25厘,遠低於3月時預計的減息3次,共0.75厘。

自2月尾財政預算案公布為樓市全面「撤辣」及放寬按揭,釋放本港過去多年因「辣招」窒礙了的置業意欲,刺激新盤市場出現「價量齊升」的局面。上半年個別發展商持續以低價開賣,吸引市場焦點,並引出市場購買力,多個新盤大賣,一手新盤吸金力強勁。二手方面,「撤辣」後交投亦加快,本行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,上半年(截至6月11日)二手住宅錄18,562宗註冊,較去年下半年的13,642宗增加約36%;預料整個上半年二手住宅註冊量有望挑戰2.1萬宗,屆時將較去年下半年有約五成增幅。不過由於現時私人住宅供應仍偏高,連同新盤貨尾量、已獲批但尚未發售私人住宅項目,以及連同待批預售樓花同意書的私人住宅,累計共逾4.9萬伙,預料下半年發展商繼續以貼市價推售新盤,二手將繼續受壓。

筆者認為「撤辣」有利本港樓市長遠發展,重新吸引不同需要的買家入市,加上新學年將至,有不少內地的專才家庭陸續來港,不但能為本港的樓市注入新動力,同時亦帶動本港的購買力將持續釋放。雖然美國聯儲局連續7次維持利率不變,而且暫無減息行動,市場普遍認為美國息口經已見頂,有不少買家見樓價回落不少,亦趁機入市,相信當息口真正回落時,將進一步增加市民的入市意欲,對本港樓市有支持作用。

香港置業行政總裁

(本網發表的文章若提出批評,旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點,目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點,循合法途徑予以改善,絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。)

[馬泰陽]

上 / 下一篇新聞