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University Hill首錄二手 一年帳蝕6% 業主上會兩周即轉讓 兩房特色戶655萬沽

【明報專訊】「撤辣」後樓市仍然反覆,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL連跌6周,更有個別入伙盤業主,收樓後不久即止蝕離場,其中新地(0016)去年開售的大埔白石角優景里University Hill,有業主上會兩周多後,即以約655萬元售出一個兩房特色戶,持貨約1年多,帳面蝕逾6%,惟計及現金回贈後,實蝕金額料較帳面蝕幅為少。

明報記者

市場消息指出,上述單位為University Hill 2A期漾景閣第3座低層A3室,實用435方呎,兩房間隔,連123方呎平台,據悉原叫價約700萬元放售,最新以約655萬元沽出,累減約45萬元或6%,實呎15,057元,為屋苑首宗二手成交。資料顯示,原業主去年5月以約700萬元向新地一手購入,並於上月22日才正式由發展商旗下公司承造按揭,上會僅兩周多,現帳面蝕讓約45萬元,單位約1年多帳面貶值約6%。

不過,由於發展商當時為買家提供最多樓價7%現金回贈,連同其他使費,料實際蝕讓金額較帳面為少。

連回贈計實際蝕讓金額較帳面少

值得一提,University Hill分為2A期及2B期,發展商去年中推售,兩期合共提供1295個單位,迄今暫售出約1050多伙,佔整個項目約八成,目前只餘下約240多個單位待售。至於同系的Silicon Hill,全數576個單位則只餘小量單位待售。

海日灣開放式戶366萬沽 5年實蝕12%

至於同區的海日灣,同錄蝕讓成交。中原地產資深區域營業經理賴思沛表示,海日灣2期5座中層C室,實用243方呎,開放式間隔,以366萬元沽出,實呎約15,062元,而買家為上車客。原業主2019年以401萬元一手購入,持貨約5年,帳面蝕讓約35萬元,連使費料實蝕約48萬元,蝕幅約12%。

海富苑未補價兩房4年實蝕一成

此外,世紀21家天下分行經理黎振傑表示,旺角海富苑海寧閣(A座)中層08室,實用面積432方呎,兩房間隔,以435萬元未補地價易手,實呎10,069元。原業主2020年5月470萬元未補價購入,持貨約4年,帳面蝕35萬元離場,若連使費料實蝕約58萬元或12%。

另外,紅磡海逸豪園錄得罕見相連單位的大額成交,市場消息稱,單位為4期16座中層C、D室,實用面積合共2213方呎,據悉最新以約4480萬元售出,平均實呎20,244元,為近8個月首見呎價逾2萬元成交。原業主於2002年以合共1620萬元購入,持貨約22年,現帳面獲利2860萬元,賺幅約1.8倍。

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