經濟

CCL連跌六周 3個月新低 累挫2.1% 幾乎蒸發撤辣後升幅

【明報專訊】政府2月底「撤辣」,一度刺激3月及4月樓市交投,惟「撤辣」效應近期已開始減退;具體反映5月13日至19日地產市况的中原城市領先指數CCL,最新報143.74點,按周跌0.03%,屬12周即約3個月新低;值得留意是,港股轉強、元朗新盤The YOHO Hub II銷情理想下,市場氣氛略好轉,CCL本周跌幅收窄(上周跌幅為0.15%),惟指數仍連跌六周共2.14%,是去年12月底後的最長跌浪,逼近「撤辣」前143.02點低位。

明報記者 甘潔瑩

中原研究部高級聯席董事楊明儀指出,「撤辣」後12周,CCL五升、七跌,期間微升0.5%,幾乎蒸發「撤辣」後所有升幅。事實上,本周CCL仍然為逾7年半、即395個星期次低,重返2016年11月初水平;指數較2021年8月191.34點歷史高位跌24.88%,6月底CCL目標下試140點,現時相差3.74點或2.6%。

豪宅指數4周跌3% 7年半新低

另反映大型屋苑樓價的CCL Mass報144.61點,按周無升跌;CCL(中小型單位)報143.47點,按周微升0.03%。上述CCL Mass、CCL(中小型單位)齊跌4周後回穩,指數仍於2016年10月中、10月底水平徘徊。豪宅方面,CCL(大型單位)報145.12點,按周跌0.36%,連跌4周共3.07%,指數屬近7年半新低,重返2017年1月中水平。

第一城兩房售380萬 業主損手6%

與此同時,二手市場持續錄蝕讓成交。美聯區域聯席董事黃錦瀚表示,沙田第一城再有兩房戶做價跌穿400萬元,單位為第48座低層F室,實用面積284方呎,成交價380萬元、實呎13,380元;原業主2016年以391.9萬元購入,持貨8年,帳面蝕11.9萬元或約3%,若計算各項交易費用,有可能實蝕逾25萬或6.4%。

銀湖.天峰3房1335萬沽 蝕逾一成

另外,本月暫錄3宗二手成交的馬鞍山銀湖.天峰,亦錄蝕讓。中原資深區域營業經理胡耀祖表示,單位為屋苑第2座中層A室,實用面積980方呎3房連套房間隔,以1335萬元易手,實呎13,622元。

上述單位原業主2020年以1480萬元購入,持貨4年,帳面蝕約145萬元或10%,若計算各項交易費用,有可能實蝕逾228萬元或15%。

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