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瓏璽4房戶4000萬沽 13年蝕千萬 藍澄灣3房輸140萬 兆山苑6年損手29%

【明報專訊】宏觀經濟走勢未明朗,加上美國減息暫時仍「只聞樓梯響」,令本港樓市去向亦陰晴不定,並打擊部分業主持貨信心。奧運站瓏璽新錄蝕讓成交,有內地客斥資4000萬元購入一伙海景4房單位,相對同類單位6年前價位,跌2000萬元或逾三成外,相關一手購入單位的原業主持貨13年,估計實蝕約1200萬元或23%離場。

明報記者 歐陽慧恩

中原首席分區營業經理黃家全表示,新近獲內地買家承接的瓏璽第1座高層A室,實用面積1463方呎、4房雙套房間隔,望西南海景,屬屋苑較優質放盤,以4000萬元易手(不連車位)、實呎27,341元。

較同類單位6年前價低三成

可留意是,上述單位成交價,雖比去年底易手的第1座同類高層A室的價位3950萬元,略高50萬元或1%,但仍較對上一層A室於2018年的成交價6000萬元,低2000萬元或33%。

上述新成交單位的原業主,早於2011年8月連車位以5189萬元一手購入,即使扣除目前屋苑車位市值約250萬元,仍有可能實蝕約1200萬元或23%。

另市場消息指出,瓏璽第6A座中低層A室,實用面積1309方呎4房雙套房間隔、望海景,新近亦以3100萬元易手、實呎23,683元;資料顯示,原業主英文姓名為普通話拼音,料具內地背景,於2021年以3060萬元購入,帳面雖賺40萬元或1%,惟扣除使費後料實蝕150萬元或5%。

新界細價單位亦錄蝕讓個案。置安居高級資深客戶經理關伊諾指出,屯門居屋兆山苑G座高層4室,實用面積546方呎兩房間隔,經議價後減價147萬元或29%後,以363萬元自由市場價沽出、實呎6648元;原業主2018年以480萬元於自由市場價購入,帳面蝕117萬元或約24%,連使費有可能實蝕139萬元或29%。

美聯高級分區營業經理李永康透露,青衣藍澄灣第2座高層D室,實用面積690方呎3房1套間隔,原業主累減140萬元或18%後,以650萬元售出、實呎9420元;原業主2021年以750萬元購入,帳面蝕100萬元或13%,連使費有可能實蝕約140萬元或19%。

金禧兩房463萬沽

4個月賣平9%

新界東方面,中原區域營業董事黎宗文指出,大圍金禧花園新錄第4座高層B室易手,實用面積314方呎兩房間隔,以463萬元易手、實呎14,745元。

翻查紀錄,單位對落數層的中層B室,於2月「撤辣」前以510萬元成交,上述新成交單位雖然樓層較高,但成交價卻較4個月前跌47萬元或9%;原業主2011年以225萬元購入,帳面仍賺238萬元或逾1倍。

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