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半島豪庭交投穩 均呎企1.58萬

【明報專訊】紅磡區即將再有新樓盤推出發售,由於主打細單位,暫時對區內大型屋苑二手交投的影響不大。單位總數達1669伙的半島豪庭,自今年2月底全面「撤辣」後交投平穩,5月截至28日止錄得約3宗成交,平均成交實呎1.58萬元,代理估計,半島豪庭短期做價仍有上升空間。

明報記者 歐陽慧恩

美聯高級分區營業經理易秉中指出,半島豪庭第3座低層G室,實用面積462方呎一房設計、採開放式廚房,以700萬元易手、實呎15,152元;可留意是,同座中層G室,面積、間隔均與上述成交單位相若,於2月「撤辣」前以710萬元易手,扣除樓層因素,反映做價與「撤辣」前相若。

一房700萬沽 15年升值逾倍

上述新成交單位原業主,於2009年以338萬元購入,帳面賺362萬元或逾一倍。易指出,屋苑業主叫價平穩,雖然同區將有全新盤登場,但由於單位面積較細,客源與半島豪庭有別,料不會影響屋苑二手交投。

蔡少芬丈夫4400萬購爾巒洋房

另市場頻錄名人入市,其中名藝人蔡少芬及其丈夫張晉,早前就「撈底」入市;資料顯示,張晉較早前,以4400萬元購入元朗爾巒巴維拉大道雙號洋房,實用面積2562方呎、4房4套間隔,並設前後花園及私人車庫,實呎17,174元;原業主2016年以5151.5萬元一手購入,持貨7年,帳面蝕近752萬元或15%,連使費有機會實蝕約970萬元或19%。

另世紀21香港行政總裁吳啟民透過公司名義,以2900萬元購入北角半山賽西湖大廈第14座中層B室,實用面積1467方呎、4房1套房間隔、實呎19,768元;原業主早於1992年以3月558萬元購入,持貨約32年,帳面賺2342萬或4.2倍。

凱滙一手業主料損手18%離場

至於其他大型屋苑成交,中原分區營業經理廖忠堅表示,觀塘凱滙第2座中層K室,實用面積550方呎兩房間隔,以888萬元易手、實呎16,145元;原業主2018年12月以約1027萬元一手購入,帳面蝕139萬元或13.5%,連使費有機會實蝕約185萬元或18%。

另中原高級資深分區營業經理伍潔玲表示,荃灣灣景廣場高層H室,實用面積415方呎兩房間隔,放盤不足一周,以619.8萬元易手、實呎14,935元,呎價料為屋苑今年迄今最高;原業主2010年以303萬元買入作收租,帳面賺逾316萬元或一倍。

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