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太古城3房特色戶9年實蝕270萬

【明報專訊】新盤接連推售,搶走不少購買力,二手交投轉靜,部分業主願擴大議價空間放售物業。龍頭屋苑鰂魚涌太古城新錄一宗特色戶成交,原業主持貨逾9年蝕逾270萬元離場。另數年前高價購入的一手物業,新近沽貨亦要蝕讓離場。

美聯高級營業經理范浩軒表示,太古城新近錄特色戶成交,單位為燕宮閣頂層連天台單位,實用747方呎,3房連套房間隔,附設天台,屬屋苑優質戶。

他透露,原業主早在兩年多前放售物業,當時叫價約1700萬元,一直乏人問津,業主今年3月至4月起,擴闊議價空間,近期獲同區換樓客垂青,雙方議價後,以1258萬元成交,較最初叫價低442萬元或26%,實呎16,841元。

據悉,原業主2014年12月以1453.8萬元購入,持貨逾9年,帳蝕約195.8萬元或13%,若計算交易費用,實際蝕逾270萬元或近19%。

柏傲山4房2780萬易手

除了藍籌屋苑錄得蝕讓成交外,部分早年高價購入新盤的業主,持貨多年亦要蝕讓離場。中原高級分區營業經理許世達表示,北角半山柏傲山錄4房戶成交,單位為2座低層B室,實用1136方呎,4房1套間隔,原業主早前以2850萬元放售,最新以2780萬元成交,減價70萬元或2.5%,實呎24,472元。

據悉,買家為同區客,認為價格合乎預算,購入自用。原業主2014年以2799.5萬元購入,持貨10年,售出單位帳面需蝕讓19.5萬元或0.7%,若計算發展商提供稅務回贈後,連同佣金等雜費,實際蝕逾50萬元或約2%離場。

HADDON獲超購 最快本周加推

新盤市况偏靜,昨日一手市場錄約10宗成交,包括已屆現樓的火炭星凱.堤岸售出一伙。中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示,項目昨日售出2座26樓H室,屬實用259方呎開放式戶,成交價511.3萬元,實呎19,741元。

另恒地(0012)續為旗下紅磡全新項目THE HADDON軟銷。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,項目已超額認講,入票者以用家為主。他又透露,最快本周加推應市及公布銷售安排。

樓花期長約16個月THE HADDON,日前以折實均呎近1.93萬元公布首張價單92伙,售價相比去年7月推售的同系第3期BAKER CIRCLE‧GREENWICH,首推折實均呎1.89萬元略高2%。

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