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HADDON首批92伙 折實均呎1.93萬 較1年前上期高2% 1房折實逾481萬入場

【明報專訊】數個新界新盤擬下月部署推售之際,九龍樓花盤亦搶閘登場。樓花期長約16個月、恒地(0012)發展的紅磡全新項目THE HADDON,公布首張價單,涉及92伙,262方呎1房戶折實481.23萬元入場,整批折實均呎近1.93萬元,相比去年7月推售的同系第3期項目、首推折實均呎1.89萬元略高近2%。項目今日正式向公眾開放位於尖沙嘴美麗華廣場的示範單位,最快明日起收票。市場預期,項目將把握下周末連端午節長假檔期賣樓。

明報記者 江俊洋

紅磡MIDTOWN SOUTH旗下THE HADDON日前上載樓書後,並隨即於昨日公布首張價單。值得留意,THE HADDON首批折實均呎,相對區內同系兩年前推出的必嘉坊‧曦匯折實均呎約2.39萬元雖仍有約兩成折讓,但卻比同區樓齡約9至45年的二手呎價高約兩至五成不等(見表)。恒基物業營業(一)部總經理林達民形容,THE HADDON開價為「眾收成價」,指該盤在MIDTOWN SOUTH系列中,雖然是最靠近前往港鐵紅磡站的行人天橋,地理位置上最佳,但今批定價低於公司心目中價位。

高同區二手呎價兩至五成不等

該盤首張價單涉92伙,包括72伙1房戶、15伙兩房戶、5伙3房戶,實用面積262至430方呎,價單定價534.7萬至947.4萬元,折實價481.23萬至852.6萬元,折實呎價18,368元至20,615元。折實價及折實呎價最低單位,均為6樓J室,實用262方呎1房間隔,定價534.7萬元,折實價481.23萬元、呎價18,368元;另5伙實用430方呎的單位,3房開則,集中於Q室。價單內約27伙1房戶,折實價低於500萬元。發展商向買家提供7項付款方法,若採100天付款計劃可享最高折扣率10%,較建築期付款計劃的4%折扣,前者多6個百分點。

最快明起收票 料端午節長假賣樓

原稱必嘉坊的MIDTOWN SOUTH,屬恒地紅磡大型重建項目,整個項目涉及區內4條街道,包括黃埔街、機利士南路、寶其利街及必嘉街,恒地早於2010年起於上述街道展開項目收購。整個項目地盤面積約11萬方呎,原計劃提供約2800伙,但最新資料顯示,整個項目、9座住宅大樓提供約2440伙,較原來減少約360伙或13%。經過多年後,恒地2022年6月正式推出必嘉坊·曦匯(即MIDTOWN SOUTH第1期),當時首批68伙、折實均呎23,888元;期後亦推出必嘉坊·迎匯及BAKER CIRCLE.GREENWICH,3盤共提供882伙,迄今售出637伙或72%,總套現約38億元。直至最近推出THE HADDON,發展商將整個重建項目改名。

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