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太古城3房900萬沽 4年實蝕四成

【明報專訊】雖然近日十大屋苑交投稍見好轉,惟市場依然不乏蝕讓成交,其中鰂魚涌太古城錄得近期罕見業主勁蝕離場個案。中原高級區域營業董事張光耀表示,太古城高山台富山閣高層實用690方呎3房戶,原業主今年初叫價1100萬元放盤,減價200萬元或18%後,以900萬元易手、實呎1.3萬元,以原業主2020年購入價1380萬元計,帳面蝕480萬元或35%,連稅項及使費有機會實蝕約560萬元或41%。

天鑽3房923萬沽 5年實蝕兩成

張光耀指出,太古城個別於3、4年前樓市高峰時期購入的單位,原業主若現時放售,往往需蝕讓離場,而屋苑本月至今累積錄約18宗成交,較4月全月約28宗跌約36%。新界半新盤亦錄二手蝕讓,美聯助理區域經理楊浩然表示,大埔天鑽第17座高層D室,實用761方呎3房連套房間隔,原業主叫價950萬元,議價後減27萬元或3%,以923萬元易手、實呎1.21萬元;原業主2019年以1106.1萬元一手購入,帳面蝕183萬元或17%,連使費料實蝕約240萬元或22%。

維景灣畔兩房725萬沽 4年實蝕一成

將軍澳維景灣畔亦有業主損手離場,利嘉閣地分行經理楊友銘表示,維景灣畔第2座低層A室,實用516方呎兩房間隔,原業主開價730萬元,略減5萬元或0.7%後,以725萬元易手、實呎1.4萬元;原業主2020年以約760萬元買入,帳面蝕35萬元或5%,連使費有機會實蝕約78萬元或10%。

另中原分區營業經理余仲平表示,荃灣5月至今累錄約89宗二手成交,較4月全月逾百宗減約25%,其中老牌屋苑麗城花園2期第9座高層E室新近易手,實用668方呎3房1套間隔,原業主叫價730萬元,減價23萬元或3%後,以707萬元沽出、實呎1.05萬元,買家為新婚上車客;原業主2010年以315萬元購入,帳面獲利392萬元,單位14年間升值1.2倍。

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