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十大屋苑周末10成交 按周升1.5倍 4周新高

【明報專訊】新盤搶客下,部分二手放盤業主願意讓步減價,吸引買家入市;據中原統計,過去周末兩日,十大屋苑錄約10宗成交,較對上一個周末(5月18及19日)錄約4宗, 按周彈升1.5倍,並創4周新高;其中天水圍嘉湖山莊交投最多,錄3宗成交,較對上一周僅1宗增加兩倍。

第一城兩房業主料損手逾一成

新界另一指標屋苑沙田第一城,過去兩日錄兩宗成交,對上一個周末為「零成交」;中原區域營業經理侯惠良稱,屋苑第40座中層,實用304方呎兩房戶,以454萬元易手、實呎1.49萬元;原業主2019年2月以500萬元買入,帳面蝕46萬元或9% ,連使費估計實蝕約70萬元或14%。另過去兩日「零成交」屋苑有4個,為鰂魚涌康怡花園、荔枝角美孚新邨、將軍澳新都城及東涌映灣園。

另美聯統計,過去兩日十大屋苑亦錄約10宗成交,按周多4宗或66.7%。美聯助理區域經理錢敏義表示,鰂魚涌太古城華山閣低層戶,實用685方呎3房間隔,原業主減價50萬元或5%後,獲同區用家以880萬元承接、實呎1.28萬元;原業主2022年1月以約1230萬元購入,帳面蝕約350萬元或28%,連使費料實蝕約417萬元或34%。

分析:市場欠明顯利好因素

利嘉閣總裁廖偉強認為,市場暫時見不到有明顯利好因素,而年內實際減息機會可能不高,加上整體經濟氣氛未完全恢復;另發展商的新盤持續減價,令二手價量受壓,相信要待有實際減息時間表,以及新盤庫存進一步減少後,二手才有較大上升動力。

瓏門3房1077萬沽 一手業主帳賺44%

其他二手成交方面,中原分行經理岳家富表示,屯門瓏門新錄第1座高層A室易手,實用718方呎3房連套房間隔,望屯門河景,原業主放盤5日獲換樓客承接,減價123.2萬元或10%後,以1076.8萬元成交,實呎1.49萬元,新買家是區內換樓客;原業主2012年9月以747.87萬元一手買入,帳面賺逾328萬元或44%。

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