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香港地產

太古廣場六座全層獲55萬承租

【明報專訊】可望於今年落成、太古地產(1972)旗下港島皇后大道東46號太古廣場六座,再錄預租個案。市場消息指出,該廈高層全層獲租戶以55.01萬元承租,以全層面積7640方呎計,呎租約72元;太古地產早前曾透露,該廈目前預租率約40%。

總樓面涉7640呎 呎租72元

翻查資料,太古廣場六座早於2022年起開展預柤,據悉多個租戶已承租樓面,包括蘇富比拍賣行預租4層樓面、每層面積約7400方呎,即總樓面涉近3萬方呎,據悉成交呎租約60元,估計月租約180萬元。

億京沽觀塘沙田舖 吸金1.68億

資料顯示,億京再沽售非核心物業,新售出觀塘成業街商用物業電訊一代廣場的1樓B1、B2及C舖位,3個商舖面積合共10,635方呎,以呎價約1萬元成交計,成交價逾1.06億元。據悉,商舖連租約出售,目前由數間餐廳租用,月租約50萬元,意味享租金回報率約5.7厘;買家為近年密密購入觀塘物業的伯恩光學創辦人楊建文。

另億京亦於本月初,售出沙田石門京瑞廣場1期地下兩個商舖,分別為地下G28號舖,面積1220方呎,連租約以3250萬元易手,呎價2.66萬元;商舖現租予醫療中心,月租10.98萬元,買家可租金回報率約4.1厘。

另一商舖為京瑞廣場1期地下G30A號舖,面積1509方呎,成交價3000萬元、呎價1.99萬元;商舖現租予粉麵店,月租約11萬元,買家可享租金回報率約4.4厘。換言之,億京售出上述持有的觀塘、沙田商舖,估計共套現逾1.68億元。

觀塘商廈全層叫價2.1億 帳蝕兩成

另銅鑼灣利園山道21號地舖,面積約1000方呎,最新以60萬元獲承租,呎租約600元;上述商舖原由大上海鐘錶租用,惟早前已約滿離場。

此外,觀塘有商廈單位以蝕本價放售,利嘉閣商舖聯席市務董事朱明杰表示,獲委託出售海濱道One Harbour Square的28樓頂層全層,面積約17,153方呎、附802方呎平台及3112方呎私人天台,業主意向價2.1億元,意向呎價約1.22萬元,較2015年購入價近2.7億元低約6000萬元或22%,物業現以交吉形式出售。

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